1 549 000 €
T3
92 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+48%
vs marché
16 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 549 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • chaillot
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 762 €
Prix net vendeur
1 475 238 €
Frais de notaire
+103 010 €
Émoluments
14 621 €
Droits & taxes
87 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 652 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 652 010 €
Capital à emprunter
1 652 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 746 €/mois | 59 836 €/mois | 1 658 664 € | 171 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 494 €/mois | 43 921 €/mois | 1 739 280 € | 252 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 484 €/mois | 31 770 €/mois | 1 887 120 € | 400 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 547 €/mois | 25 900 €/mois | 2 051 280 € | 564 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 2 221 200 € | 734 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
27 720 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-5 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (3,0%)
832 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 310 €
Fourchette marché
1 822 - 2 603 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
27 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 310 €
Mensualité crédit
- 7 186 €
Charges mensuelles
- 675 €
Cashflow négatif ⚠
-5 552 €
Ratio couverture
311%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 757-10 907€
115j
10 920-11 070€
111j
11 033-11 183€
269j
11 206-11 356€
95j
11 366-11 516€
70j
11 501-11 651€
147j
11 642-11 792€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 565 000 € | 17 784 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 575 000 € | 13 696 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 580 000 € | 14 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 580 000 € | 15 490 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 580 000 € | 15 490 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 515 000 € | 17 414 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 585 000 € | 17 418 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 500 000 € | 14 151 € | 106 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 500 000 € | 14 286 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T5 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 500 000 € | 13 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 600 000 € | 18 605 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 495 000 € | 13 972 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 615 100 € | 18 780 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 470 000 € | 13 738 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 16EME ARDSMNT
|
1 470 000 € | 14 412 € | 102 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 897 405 € | 86 m² | 10 435 € |
| 25/06/2025 | 2 Av Paul Doumer | 1 370 000 € | 92 m² | 14 891 € |
| 20/06/2025 | 178 Quai Louis Bleriot | 735 000 € | 87 m² | 8 448 € |
| 13/06/2025 | 4 Vla Chanez | 420 050 € | 95 m² | 4 422 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Michel Ange | 1 043 200 € | 86 m² | 12 130 € |
| 06/06/2025 | 78b Av Henri Martin | 2 000 000 € | 110 m² | 18 182 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue Claude Lorrain | 1 041 743 € | 101 m² | 10 314 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Rodin | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 15/05/2025 | 48 Bd Emile Augier | 2 300 000 € | 110 m² | 20 909 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Sablons | 963 300 € | 78 m² | 12 350 € |
| 07/05/2025 | 98 Av De Versailles | 875 800 € | 79 m² | 11 086 € |
| 06/05/2025 | 4 Av Du Col Bonnet | 1 375 000 € | 101 m² | 13 614 € |