160 000 €
T1
12 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+20%
vs marché
13 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 467 €
Prix net vendeur
149 533 €
Frais de notaire
+12 082 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 082 €
Capital à emprunter
172 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 77 627 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,50%
12 000 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 000 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
840 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 000 €/an
Total charges
3 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 000 €
Fourchette marché
783 - 1 229 €
Prix au m²
43 €/m²
Loyer annuel
12 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 000 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-25 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 700-11 850€
181j
11 876-12 026€
110j
12 131-12 281€
127j
12 442-12 592€
83j
12 604-12 754€
167j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
160 000 € | 12 308 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
157 000 € | 14 273 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
156 600 € | 13 050 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
164 000 € | 12 615 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
155 000 € | 11 071 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
165 000 € | 11 786 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
166 500 € | 15 136 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
152 000 € | 11 692 € | 13 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
168 000 € | 11 200 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
151 000 € | 10 067 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
169 600 € | 11 307 € | 15 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
150 000 € | 10 714 € | 14 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
150 000 € | 13 636 € | 11 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
149 000 € | 12 417 € | 12 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 16EME ARDSMNT
|
148 000 € | 11 385 € | 13 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 193 Av De Versailles | 215 000 € | 12 m² | 17 917 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue Chanez | 188 000 € | 15 m² | 12 533 € |
| 11/06/2025 | 56 Rue De L Assomption | 155 000 € | 14 m² | 11 071 € |
| 10/06/2025 | 193 Av De Versailles | 100 000 € | 11 m² | 9 091 € |
| 06/06/2025 | 93 Rue De Longchamp | 21 100 € | 6 m² | 3 517 € |
| 06/06/2025 | 46 Av Pdt Wilson | 230 000 € | 14 m² | 16 429 € |
| 02/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 140 000 € | 11 m² | 12 727 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue De Passy | 82 050 € | 12 m² | 6 838 € |
| 26/05/2025 | 26 Rue Chardon Lagache | 115 000 € | 11 m² | 10 455 € |
| 22/05/2025 | 20 Rue De Varize | 158 930 € | 10 m² | 15 893 € |
| 20/05/2025 | 15 Bd Jules Sandeau | 200 000 € | 10 m² | 20 000 € |
| 16/05/2025 | 25 Av Paul Doumer | 138 000 € | 10 m² | 13 800 € |
| 07/05/2025 | 27 Rue De L Assomption | 455 000 € | 15 m² | 30 333 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Rocamadour | 105 000 € | 15 m² | 7 000 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Du Gal Appert | 2 200 000 € | 12 m² | 183 333 € |