290 000 €

T1 23 m²

PARIS 16EME ARDSMNT 75016

+15% vs marché

12 609 €/m²

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290 000 €

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Agences 7

#avMiM 300 000 € #ay4b4 300 000 € #aDz3V 300 000 € #aF1Sw 290 000 € #aFcoo 290 000 € #aPlLN 290 000 € #aFmYe 290 000 €

Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²

PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • Avenue Victor Hugo

Étage 5e étage

Construction 1905

Copropriété 19 lots

Jardin

DPE D 257 kWh/m²

GES C 30 kg CO₂

Studio à vendre Paris 16 – Avenue Victor Hugo, proche Charles de Gaulle – Étoile Investissez dans ce studio lumineux à Paris 16ème, idéalement situé sur l’Avenue Victor Hugo, à 100...

8 Avenue Victor Hugo 75016 Paris

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 290 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -18 972 €

Prix net vendeur 271 028 €

Frais de notaire +20 415 €

Émoluments 3 075 €

Droits & taxes 15 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 415 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 415 €

Capital à emprunter 310 415 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 710 €/mois	11 242 €/mois	311 640 €	32 267 €	3,15%
10 ans	2 724 €/mois	8 255 €/mois	326 880 €	47 507 €	3,20%
15 ans	1 970 €/mois	5 970 €/mois	354 600 €	75 227 €	3,30%
20 ans	1 606 €/mois	4 867 €/mois	385 440 €	106 067 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 391 €/mois	4 215 €/mois	417 300 €	137 927 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,14%

12 000 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-634 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 000 €/an

Charges copro. NR 138 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 840 €/an

GLI (3,0%) 360 €/an

Vacance locative 1 000 €/an

Total charges 3 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 000 €

Fourchette marché 783 - 1 229 €

Prix au m² 43 €/m²

Loyer annuel 12 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 000 €

Mensualité crédit - 1 345 €

Charges mensuelles - 288 €

Cashflow négatif ⚠ -634 €

Ratio couverture 135%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 1p, PARIS 16EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -6.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT

11 696-11 846€

145j

11 871-12 021€

126j

12 168-12 318€

104j

12 305-12 455€

137j

12 456-12 606€

95j

12 609-12 759€

162j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0OLQ Actuel	290 000 €	-
#avMiM	300 000 €	+3,4%
#ay4b4	300 000 €	+3,4%
#aDz3V	300 000 €	+3,4%
#aF1Sw	290 000 €	-
#aFcoo	290 000 €	-
#aPlLN	290 000 €	-
#aFmYe	290 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	176 Quai Louis Bleriot	200 000 €	20 m²	10 000 €
30/06/2025	6 Rue Merimee	228 050 €	23 m²	9 915 €
30/06/2025	6 Rue Merimee	285 000 €	30 m²	9 500 €
24/06/2025	31 Rue Raynouard	888 524 €	33 m²	26 925 €
23/06/2025	28 Rue Spontini	249 210 €	27 m²	9 230 €
16/06/2025	193 Av De Versailles	215 000 €	12 m²	17 917 €
13/06/2025	21 Rue Chanez	188 000 €	15 m²	12 533 €
11/06/2025	56 Rue De L Assomption	155 000 €	14 m²	11 071 €
11/06/2025	41 Rue De Chaillot	225 000 €	19 m²	11 842 €
10/06/2025	193 Av De Versailles	100 000 €	11 m²	9 091 €
10/06/2025	7 Rue Narcisse Diaz	162 000 €	20 m²	8 100 €
09/06/2025	33 Rue Lauriston	349 000 €	33 m²	10 576 €
06/06/2025	46 Av Pdt Wilson	230 000 €	14 m²	16 429 €
02/06/2025	88 Av Victor Hugo	140 000 €	11 m²	12 727 €
26/05/2025	27 Rue De Passy	82 050 €	12 m²	6 838 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).