1 139 000 €
T4
123 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-22%
vs marché
9 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 139 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 123 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • Boulevard de Montmorency
Construction
1975
Sans vis-à-vis
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
GES
C
Appartement de réception de 123 m² face au Bois de Boulogne à Paris 16ᵉ Composé d'une terrasse et de balcons avec une vue dégagée et d'une cave. Situé Boulevard de Montmorency / ru...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 238 €
Prix net vendeur
1 084 762 €
Frais de notaire
+76 227 €
Émoluments
10 877 €
Droits & taxes
64 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 215 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 215 227 €
Capital à emprunter
1 215 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 525 €/mois | 44 015 €/mois | 1 220 100 € | 126 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 662 €/mois | 32 309 €/mois | 1 279 440 € | 185 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 712 €/mois | 23 370 €/mois | 1 388 160 € | 294 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 287 €/mois | 19 052 €/mois | 1 508 880 € | 415 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 446 €/mois | 16 503 €/mois | 1 633 800 € | 540 096 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,12%
35 484 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-3 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 957 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 484 €/an
GLI (3,0%)
1 065 €/an
Vacance locative
2 956 €/an
Total charges
10 358 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 957 €
Fourchette marché
2 490 - 3 330 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
35 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 957 €
Mensualité crédit
- 5 284 €
Charges mensuelles
- 863 €
Cashflow négatif ⚠
-3 191 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 384-11 534€
76j
11 568-11 718€
129j
11 674-11 824€
71j
11 865-12 015€
86j
11 988-12 138€
105j
12 169-12 319€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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1 170 000 € | 9 286 € | 126 m² | 5 | Voir |
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1 180 000 € | 9 916 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 16EME ARDSMNT
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1 180 000 € | 9 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 55 Bd De Montmorency | 1 760 000 € | 143 m² | 12 308 € |
| 06/06/2025 | 78b Av Henri Martin | 2 000 000 € | 110 m² | 18 182 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue Claude Lorrain | 1 041 743 € | 101 m² | 10 314 € |
| 15/05/2025 | 48 Bd Emile Augier | 2 300 000 € | 110 m² | 20 909 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Didier | 1 476 700 € | 130 m² | 11 359 € |
| 12/05/2025 | 95 Rue De Longchamp | 1 763 142 € | 127 m² | 13 883 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Erlanger | 898 000 € | 117 m² | 7 675 € |
| 06/05/2025 | 4 Av Du Col Bonnet | 1 375 000 € | 101 m² | 13 614 € |
| 28/04/2025 | 96 Av Kleber | 1 780 000 € | 140 m² | 12 714 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Raynouard | 1 400 000 € | 112 m² | 12 500 € |
| 15/04/2025 | 15 Av Raymond Poincare | 1 690 000 € | 115 m² | 14 696 € |
| 11/04/2025 | 51 Rue Du Gal Delestraint | 1 580 000 € | 106 m² | 14 906 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Leroux | 1 752 000 € | 118 m² | 14 847 € |
| 08/04/2025 | 48 Rue Vital | 1 204 400 € | 107 m² | 11 256 € |
| 04/04/2025 | 88ter Rue Michel Ange | 980 000 € | 106 m² | 9 245 € |