1 660 000 €
T5
163 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-15%
vs marché
10 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 660 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 163 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • Avenue Foch
Construction
1930
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
GES
D
PARIS 16e – Secteur FOCH / DURET Superbe appartement familial de 163 m² – 4 chambres – Calme, lumineux et climatisé À deux pas du métro Argentine et de l’avenue Foch, Appart de Fam...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 660 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-79 048 €
Prix net vendeur
1 580 952 €
Frais de notaire
+110 260 €
Émoluments
15 634 €
Droits & taxes
93 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 770 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 770 260 €
Capital à emprunter
1 770 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 160 €/mois | 64 121 €/mois | 1 777 440 € | 184 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 532 €/mois | 47 067 €/mois | 1 863 840 € | 270 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 2 022 120 € | 428 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 158 €/mois | 27 752 €/mois | 2 197 920 € | 604 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 933 €/mois | 24 039 €/mois | 2 379 900 € | 786 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,42%
40 188 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-5 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 349 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 813 €/an
GLI (3,0%)
1 206 €/an
Vacance locative
3 348 €/an
Total charges
11 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 349 €
Fourchette marché
3 124 - 3 695 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
40 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 349 €
Mensualité crédit
- 7 701 €
Charges mensuelles
- 988 €
Cashflow négatif ⚠
-5 341 €
Ratio couverture
230%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 818-10 968€
97j
11 155-11 305€
232j
11 411-11 561€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 55 Bd De Montmorency | 1 760 000 € | 143 m² | 12 308 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Laurent Pichat | 1 753 500 € | 192 m² | 9 133 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Saint Didier | 1 476 700 € | 130 m² | 11 359 € |
| 29/04/2025 | 107 Av Victor Hugo | 1 830 000 € | 158 m² | 11 582 € |
| 28/04/2025 | 96 Av Kleber | 1 780 000 € | 140 m² | 12 714 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Bois De Boulogne | 1 368 100 € | 150 m² | 9 121 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue De La Faisanderie | 1 220 000 € | 130 m² | 9 385 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Galilee | 1 450 000 € | 130 m² | 11 154 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Massenet | 1 721 000 € | 135 m² | 12 748 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Hubert Germain | 1 824 000 € | 155 m² | 11 768 € |
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| 26/03/2025 | 137 Av Victor Hugo | 2 200 000 € | 174 m² | 12 644 € |
| 25/03/2025 | 23 Rue De La Source | 1 625 000 € | 132 m² | 12 311 € |
| 25/03/2025 | 12 Av Paul Doumer | 1 800 000 € | 155 m² | 11 613 € |