800 000 €
T4
86 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-21%
vs marché
9 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit800 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • auteuil
Construction
1830
Copropriété
11 lots
Jardin
Magnifique Appartement de 85 m² dans un Immeuble Art Déco de PreMagnifique Appartement de prés de 85m² dans un Immeuble Art Déco de Prestige à Paris 16ème. Au sein d'un édifice Art...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 095 €
Prix net vendeur
761 905 €
Frais de notaire
+54 083 €
Émoluments
7 781 €
Droits & taxes
44 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 083 €
Capital à emprunter
854 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 209 €/mois | 30 936 €/mois | 857 556 € | 88 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 494 €/mois | 22 709 €/mois | 899 280 € | 130 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 975 600 € | 206 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 1 060 560 € | 291 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 1 148 400 € | 379 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,44%
35 484 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 957 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 484 €/an
GLI (3,0%)
1 065 €/an
Vacance locative
2 956 €/an
Total charges
10 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 957 €
Fourchette marché
2 490 - 3 330 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
35 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 957 €
Mensualité crédit
- 3 711 €
Charges mensuelles
- 845 €
Cashflow négatif ⚠
-1 599 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 384-11 534€
76j
11 568-11 718€
129j
11 674-11 824€
71j
11 865-12 015€
86j
11 988-12 138€
105j
12 169-12 319€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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775 000 € | 8 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 897 405 € | 86 m² | 10 435 € |
| 25/06/2025 | 2 Av Paul Doumer | 1 370 000 € | 92 m² | 14 891 € |
| 20/06/2025 | 178 Quai Louis Bleriot | 735 000 € | 87 m² | 8 448 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 4 Vla Chanez | 420 050 € | 95 m² | 4 422 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Michel Ange | 1 043 200 € | 86 m² | 12 130 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue Claude Lorrain | 1 041 743 € | 101 m² | 10 314 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Picot | 745 715 € | 66 m² | 11 299 € |