610 000 €
T3
48 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+11%
vs marché
12 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • Muette 5
Construction
1890
Jardin
Cheminée
DPE
E
GES
E
Situé dans le très recherché 16e arrondissement, à deux pas du métro Ranelagh, ce magnifique appartement de 3 pièces, entièrement tourné vers cour, offre un calme absolu. Au 4e éta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-34 528 €
Prix net vendeur
575 472 €
Frais de notaire
+41 296 €
Émoluments
5 994 €
Droits & taxes
33 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 296 €
Capital à emprunter
651 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 785 €/mois | 23 591 €/mois | 653 940 € | 67 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 714 €/mois | 17 315 €/mois | 685 680 € | 99 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 743 940 € | 157 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 808 560 € | 222 394 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 875 700 € | 289 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
27 720 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (3,0%)
832 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
7 807 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 310 €
Fourchette marché
1 822 - 2 603 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
27 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 310 €
Mensualité crédit
- 2 830 €
Charges mensuelles
- 651 €
Cashflow négatif ⚠
-1 171 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 757-10 907€
115j
10 920-11 070€
111j
11 033-11 183€
269j
11 206-11 356€
95j
11 366-11 516€
70j
11 501-11 651€
147j
11 642-11 792€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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580 000 € | 11 154 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Merimee | 285 000 € | 30 m² | 9 500 € |
| 26/06/2025 | 54 Rue D Auteuil | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 24/06/2025 | 31 Rue Raynouard | 888 524 € | 33 m² | 26 925 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 11/06/2025 | 35 Rue Boileau | 410 000 € | 36 m² | 11 389 € |
| 11/06/2025 | 70 Rue Lauriston | 420 000 € | 35 m² | 12 000 € |
| 09/06/2025 | 33 Rue Lauriston | 349 000 € | 33 m² | 10 576 € |
| 05/06/2025 | 64 Rue De La Pompe | 505 780 € | 50 m² | 10 116 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Claude Lorrain | 410 900 € | 39 m² | 10 536 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Picot | 745 715 € | 66 m² | 11 299 € |
| 12/05/2025 | 24 Rue Jean De La Fontaine | 325 000 € | 31 m² | 10 484 € |