4 190 000 €
T8
330 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-10%
vs marché
12 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 190 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 330 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-199 524 €
Prix net vendeur
3 990 476 €
Frais de notaire
+275 525 €
Émoluments
38 737 €
Droits & taxes
235 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 465 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 465 525 €
Capital à emprunter
4 465 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 53 376 €/mois | 161 745 €/mois | 4 483 584 € | 464 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 180 €/mois | 118 727 €/mois | 4 701 600 € | 682 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 338 €/mois | 85 873 €/mois | 5 100 840 € | 1 081 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 102 €/mois | 70 006 €/mois | 5 544 480 € | 1 525 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 012 €/mois | 60 642 €/mois | 6 003 600 € | 1 984 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
43 560 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-23 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 8pTendance marché
Appartement 8 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 PARIS 16EME ARDSMNT
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3 950 000 € | 10 505 € | 376 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 264 à 396 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 1 Rue Beethoven | 4 370 000 € | 297 m² | 14 714 € |
| 19/12/2024 | 12 Av De Camoens | 2 703 140 € | 266 m² | 10 162 € |
| 16/10/2024 | 74 Rue De La Faisanderie | 2 888 250 € | 266 m² | 10 858 € |
| 20/09/2024 | 16 Av Du Pdt Kennedy | 6 000 000 € | 335 m² | 17 910 € |
| 04/09/2024 | 134 Av Victor Hugo | 4 050 000 € | 294 m² | 13 776 € |
| 26/07/2024 | 48 Av Georges Mandel | 4 380 000 € | 377 m² | 11 618 € |
| 18/07/2024 | 76 Av Foch | 3 390 000 € | 278 m² | 12 194 € |
| 15/07/2024 | 15 Av Victor Hugo | 2 918 400 € | 270 m² | 10 809 € |
| 05/07/2024 | 2 Av Rodin | 2 880 000 € | 280 m² | 10 286 € |
| 03/07/2024 | 3 Rue Alberic Magnard | 4 947 000 € | 350 m² | 14 134 € |
| 03/07/2024 | 23 Rue Alberic Magnard | 3 029 868 € | 298 m² | 10 167 € |
| 24/06/2024 | 104 Av Raymond Poincare | 4 500 000 € | 318 m² | 14 151 € |
| 24/06/2024 | 104 Av Raymond Poincare | 7 405 000 € | 318 m² | 23 286 € |
| 24/06/2024 | 8b Rue De Presbourg | 9 075 000 € | 367 m² | 24 728 € |
| 18/06/2024 | 134 Av Victor Hugo | 4 500 000 € | 280 m² | 16 071 € |