1 228 000 €
T3
68 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+58%
vs marché
18 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 228 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016)
Étage
4e étage
Jardin
DPE
B
GES
B
PARIS XVI - VILLAGE DE PASSY : APPARTEMENT ETAGE ELEVE AVEC JARDIN D'HIVER.- EXCEPTIONNEL - Au quatrième étage d'un immeuble récent de grand standing : Appartement en état totaleme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 228 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-64 019 €
Prix net vendeur
1 163 981 €
Frais de notaire
+81 660 €
Émoluments
11 636 €
Droits & taxes
68 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 309 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 309 660 €
Capital à emprunter
1 309 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 654 €/mois | 47 436 €/mois | 1 314 936 € | 136 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 491 €/mois | 34 821 €/mois | 1 378 920 € | 200 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 311 €/mois | 25 185 €/mois | 1 495 980 € | 317 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 776 €/mois | 20 533 €/mois | 1 626 240 € | 447 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 869 €/mois | 17 785 €/mois | 1 760 700 € | 582 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
27 720 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-4 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (3,0%)
832 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
7 938 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 310 €
Fourchette marché
1 822 - 2 603 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
27 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 310 €
Mensualité crédit
- 5 697 €
Charges mensuelles
- 662 €
Cashflow négatif ⚠
-4 049 €
Ratio couverture
247%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 757-10 907€
115j
10 920-11 070€
111j
11 033-11 183€
269j
11 206-11 356€
95j
11 366-11 516€
70j
11 501-11 651€
147j
11 642-11 792€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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1 180 000 € | 14 217 € | 83 m² | 3 | Voir |
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1 160 000 € | 13 647 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 897 405 € | 86 m² | 10 435 € |
| 20/06/2025 | 178 Quai Louis Bleriot | 735 000 € | 87 m² | 8 448 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Michel Ange | 1 043 200 € | 86 m² | 12 130 € |
| 05/06/2025 | 64 Rue De La Pompe | 505 780 € | 50 m² | 10 116 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Picot | 745 715 € | 66 m² | 11 299 € |