88 000 €
T1
6 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+44%
vs marché
14 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 6 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • CAMBRONNE
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 757 €
Prix net vendeur
82 243 €
Frais de notaire
+7 467 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 467 €
Capital à emprunter
95 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 95 844 € | 9 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 100 560 € | 14 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 109 080 € | 23 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 640 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
13,02%
11 460 €/an
Rendement net
9,38%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
955 €/an
Charges copro. NR
36 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
802 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
955 €/an
Total charges
3 209 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
955 €
Fourchette marché
793 - 1 089 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
11 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 955 €
Mensualité crédit
- 408 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow positif ✔
+279 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
10 127-10 277€
175j
10 299-10 449€
152j
10 437-10 587€
94j
10 578-10 728€
165j
10 715-10 865€
244j
10 867-11 017€
86j
11 011-11 161€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 5 à 9 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14 Rue De L Avre | 620 000 € | 5 m² | 124 000 € |
| 05/05/2025 | 55 Rue Brancion | 135 000 € | 9 m² | 15 000 € |
| 17/03/2025 | 135 Rue De Vaugirard | 129 385 € | 7 m² | 18 484 € |
| 17/03/2025 | 13 Rue Fallempin | 145 000 € | 8 m² | 18 125 € |
| 12/03/2025 | 26 Rue Lacretelle | 88 000 € | 7 m² | 12 571 € |
| 07/02/2025 | 22 Rue Ernest Renan | 80 000 € | 6 m² | 13 333 € |
| 05/02/2025 | 50 Rue Falguiere | 80 000 € | 6 m² | 13 333 € |
| 29/01/2025 | 110 Rue Olivier De Serres | 107 000 € | 9 m² | 11 889 € |
| 15/01/2025 | 66 Rue De Javel | 46 000 € | 8 m² | 5 750 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Varet | 130 500 € | 7 m² | 18 643 € |
| 13/12/2024 | 106 Rue Du Theatre | 143 000 € | 9 m² | 15 889 € |
| 29/11/2024 | 18 Rue De La Procession | 100 186 € | 9 m² | 11 132 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Miollis | 85 000 € | 9 m² | 9 444 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue De Cadix | 87 000 € | 8 m² | 10 875 € |
| 28/10/2024 | 11 Pl Adolphe Cherioux | 95 000 € | 9 m² | 10 556 € |