395 000 €
T2
28 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+41%
vs marché
14 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • ALLERAY
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 358 €
Prix net vendeur
372 642 €
Frais de notaire
+27 384 €
Émoluments
4 049 €
Droits & taxes
21 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 384 €
Capital à emprunter
422 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 424 116 € | 43 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 444 720 € | 64 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 482 400 € | 102 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 524 400 € | 144 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 567 900 € | 187 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
16 860 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
4 785 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 132 - 1 602 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-826 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 645-9 795€
88j
9 780-9 930€
145j
9 910-10 060€
154j
10 079-10 229€
154j
10 260-10 410€
69j
10 374-10 524€
96j
10 506-10 656€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
395 000 € | 12 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
395 000 € | 12 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
398 000 € | 12 061 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
399 000 € | 13 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
400 000 € | 11 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
385 000 € | 12 833 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
380 000 € | 11 875 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
380 000 € | 12 258 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
380 000 € | 11 875 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
380 000 € | 12 258 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
380 000 € | 11 875 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
380 000 € | 11 875 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
380 000 € | 10 857 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
380 000 € | 10 857 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
379 500 € | 13 554 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 133 Rue De Javel | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue Emmanuel Chauviere | 197 400 € | 21 m² | 9 400 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Borromee | 169 000 € | 16 m² | 10 563 € |
| 26/06/2025 | 21b Rue Du Clos Feuquieres | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 25/06/2025 | 103 Rue De Javel | 570 000 € | 19 m² | 30 000 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Auguste Chabrieres | 176 000 € | 34 m² | 5 176 € |
| 19/06/2025 | 52 Bd De Vaugirard | 204 000 € | 23 m² | 8 870 € |
| 19/06/2025 | 52 Rue De L Amiral Roussin | 295 000 € | 30 m² | 9 833 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue De L Eglise | 224 000 € | 28 m² | 8 000 € |
| 13/06/2025 | 146 Bd De Grenelle | 250 000 € | 28 m² | 8 929 € |
| 11/06/2025 | 83 Av De Breteuil | 175 000 € | 15 m² | 11 667 € |
| 11/06/2025 | 124 Rue Du Theatre | 326 295 € | 38 m² | 8 587 € |
| 06/06/2025 | 9b Rue Des Bergers | 160 000 € | 17 m² | 9 412 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Daniel Stern | 176 900 € | 23 m² | 7 691 € |
| 05/06/2025 | 67 Rue Brancion | 132 000 € | 15 m² | 8 800 € |