195 000 €
T1
17 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+13%
vs marché
11 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
LOUÉ
PARIS 15EME ARDSMNT (75015)
DPE
D
Idéal pour investisseur, ce studio est vendu loué. Situé dans le 15ème arrondissement de Paris, dans le quartier Charles Michels, nous vous proposons en exclusivité un studio situé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 757 €
Prix net vendeur
182 243 €
Frais de notaire
+14 326 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 326 €
Capital à emprunter
209 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 210 168 € | 21 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 32 047 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 93 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
11 460 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
955 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
802 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
955 €/an
Total charges
3 275 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
955 €
Fourchette marché
793 - 1 089 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
11 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 955 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-223 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
10 127-10 277€
175j
10 299-10 449€
152j
10 437-10 587€
94j
10 578-10 728€
165j
10 715-10 865€
244j
10 867-11 017€
86j
11 011-11 161€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 15 Rue Emmanuel Chauviere | 197 400 € | 21 m² | 9 400 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Borromee | 169 000 € | 16 m² | 10 563 € |
| 25/06/2025 | 103 Rue De Javel | 570 000 € | 19 m² | 30 000 € |
| 19/06/2025 | 52 Bd De Vaugirard | 204 000 € | 23 m² | 8 870 € |
| 17/06/2025 | 27b Rue Miollis | 104 000 € | 12 m² | 8 667 € |
| 11/06/2025 | 83 Av De Breteuil | 175 000 € | 15 m² | 11 667 € |
| 06/06/2025 | 9b Rue Des Bergers | 160 000 € | 17 m² | 9 412 € |
| 06/06/2025 | 17 Rue Daniel Stern | 176 900 € | 23 m² | 7 691 € |
| 05/06/2025 | 5 Imp De L Eglise | 197 000 € | 13 m² | 15 154 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue Saint Saens | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 05/06/2025 | 67 Rue Brancion | 132 000 € | 15 m² | 8 800 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue De La Croix Nivert | 195 000 € | 20 m² | 9 750 € |
| 03/06/2025 | 60b Av Felix Faure | 190 000 € | 18 m² | 10 556 € |
| 02/06/2025 | 13 Rue De Presles | 230 400 € | 20 m² | 11 520 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Vaugelas | 85 000 € | 19 m² | 4 474 € |