850 000 €
T5
180 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-51%
vs marché
4 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 180 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 476 €
Prix net vendeur
809 524 €
Frais de notaire
+57 349 €
Émoluments
8 238 €
Droits & taxes
47 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 349 €
Capital à emprunter
907 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 845 €/mois | 32 864 €/mois | 910 980 € | 94 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 961 €/mois | 24 124 €/mois | 955 320 € | 138 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 758 €/mois | 17 448 €/mois | 1 036 440 € | 219 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 1 126 560 € | 309 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 1 219 800 € | 403 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,23%
35 976 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 998 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 518 €/an
GLI (3,0%)
1 079 €/an
Vacance locative
2 997 €/an
Total charges
10 831 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 998 €
Fourchette marché
2 846 - 3 394 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
35 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 998 €
Mensualité crédit
- 3 943 €
Charges mensuelles
- 903 €
Cashflow négatif ⚠
-1 848 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 48 Av De La Motte Picquet | 2 279 800 € | 159 m² | 14 338 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Ernest Renan | 1 857 000 € | 168 m² | 11 054 € |
| 17/03/2025 | 27a Rue Robert De Flers | 1 200 000 € | 147 m² | 8 163 € |
| 13/03/2025 | 12 Rue Dombasle | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 28/02/2025 | 140 Av De Suffren | 2 225 000 € | 146 m² | 15 240 € |
| 07/11/2024 | 27a Rue Robert De Flers | 2 200 000 € | 206 m² | 10 680 € |
| 14/10/2024 | 270 Rue De Vaugirard | 1 140 000 € | 145 m² | 7 862 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue Jules Simon | 1 246 650 € | 145 m² | 8 598 € |
| 31/07/2024 | 52 Av De Saxe | 3 093 700 € | 171 m² | 18 092 € |
| 11/07/2024 | 138 Av De Suffren | 2 175 650 € | 190 m² | 11 451 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Eugene Millon | 1 716 600 € | 185 m² | 9 279 € |
| 31/05/2024 | 1 Av Felix Faure | 2 030 000 € | 171 m² | 11 871 € |
| 01/03/2024 | 84 Bd Garibaldi | 1 808 450 € | 149 m² | 12 137 € |
| 20/12/2023 | 35 Rue Du Hameau | 1 152 500 € | 150 m² | 7 683 € |
| 09/11/2023 | 52 Av De Saxe | 3 000 000 € | 170 m² | 17 647 € |