698 000 €

T6 109 m²

PARIS 15EME ARDSMNT 75015

-44% vs marché

6 404 €/m²

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698 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 109 m²

PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Emeriau - Zola

Construction 1970

Copropriété 220 lots

DPE E 231 kWh/m²

GES E 36 kg CO₂

Appartement 6 pièces QUAI DE GRENELLEXVème FACE QUAI DE GRENELLE /TOUR AVANT SEINE M° Charles Michel Au 12 ème étage avec ascenseurs vue panoramique sur Paris /Front de Seine LOT U...

5 Rue Lyautey 75016 Paris

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 698 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 238 €

Prix net vendeur 664 762 €

Frais de notaire +47 420 €

Émoluments 6 850 €

Droits & taxes 39 220 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 745 420 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 745 420 €

Capital à emprunter 745 420 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 910 €/mois	27 000 €/mois	748 440 €	77 562 €	3,15%
10 ans	6 540 €/mois	19 818 €/mois	784 800 €	113 922 €	3,20%
15 ans	4 730 €/mois	14 333 €/mois	851 400 €	180 522 €	3,30%
20 ans	3 856 €/mois	11 685 €/mois	925 440 €	254 562 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 341 €/mois	10 124 €/mois	1 002 300 €	331 422 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,06%

14 388 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-3 553 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 007 €/an

GLI (2,5%) 360 €/an

Vacance locative 1 199 €/an

Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 6p, PARIS 15EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↗ +3.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	19 Rue Paul Barruel	1 262 080 €	125 m²	10 097 €
16/06/2025	163b Rue De Vaugirard	1 180 000 €	115 m²	10 261 €
22/05/2025	28 Rue Ernest Renan	790 000 €	90 m²	8 778 €
15/05/2025	62 Rue Vasco De Gama	716 700 €	90 m²	7 963 €
05/05/2025	15 Rue Saint Amand	929 922 €	119 m²	7 814 €
30/04/2025	59 Quai De Grenelle	900 000 €	96 m²	9 375 €
24/04/2025	36 Rue La Quintinie	825 500 €	88 m²	9 381 €
14/04/2025	9 Rue Du Docteur Finlay	1 135 780 €	110 m²	10 325 €
10/04/2025	20 Bd Du Montparnasse	950 000 €	91 m²	10 440 €
31/03/2025	32 Bd De Vaugirard	333 333 €	100 m²	3 333 €
31/03/2025	38 Av Emile Zola	1 035 000 €	107 m²	9 673 €
31/03/2025	20 Rue Jean Daudin	1 101 000 €	124 m²	8 879 €
31/03/2025	10 Vla Poirier	1 250 000 €	94 m²	13 298 €
28/03/2025	5 Rue De Vouille	1 160 000 €	107 m²	10 841 €
28/03/2025	15 Rue Georges Pitard	810 000 €	127 m²	6 378 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).