567 000 €
T2
57 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
-1%
vs marché
9 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit567 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • ALLERAY
Étage
1er étage
Construction
1991
Copropriété
46 lots
Jardin
Garage
DPE
B
230 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Situé rue de Vaugirard, au sein d'une résidence récente et bien entretenue construite en 1990, cet appartement 2 pièces de 57,22 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur.Il se comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 559 €
Prix net vendeur
537 441 €
Frais de notaire
+38 688 €
Émoluments
5 629 €
Droits & taxes
31 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
605 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
605 688 €
Capital à emprunter
605 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 240 €/mois | 21 939 €/mois | 608 160 € | 63 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 314 €/mois | 16 103 €/mois | 637 680 € | 92 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 691 920 € | 146 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 752 160 € | 207 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 814 200 € | 269 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,97%
16 860 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
4 965 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 132 - 1 602 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 2 630 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-1 639 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 645-9 795€
88j
9 780-9 930€
145j
9 910-10 060€
154j
10 079-10 229€
154j
10 260-10 410€
69j
10 374-10 524€
96j
10 506-10 656€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
567 500 € | 10 708 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
568 000 € | 10 143 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
568 000 € | 10 143 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 15EME ARDSMNT
|
565 000 € | 8 433 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
569 000 € | 8 493 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
569 000 € | 10 161 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
569 000 € | 10 345 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
565 000 € | 9 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
569 500 € | 10 745 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
564 000 € | 8 813 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
570 000 € | 9 828 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
570 000 € | 10 179 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
570 000 € | 9 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 15EME ARDSMNT
|
570 000 € | 9 661 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 15EME ARDSMNT
|
570 000 € | 10 000 € | 57 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 133 Rue De Javel | 350 000 € | 42 m² | 8 333 € |
| 27/06/2025 | 30 Rue Vaugelas | 450 000 € | 43 m² | 10 465 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 16/06/2025 | 73 Rue De Lourmel | 430 000 € | 45 m² | 9 556 € |
| 13/06/2025 | 110 Rue Des Entrepreneurs | 307 500 € | 45 m² | 6 833 € |
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 11/06/2025 | 124 Rue Du Theatre | 326 295 € | 38 m² | 8 587 € |
| 10/06/2025 | 20 Rue Des Favorites | 327 000 € | 48 m² | 6 813 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue Quinault | 528 570 € | 49 m² | 10 787 € |
| 04/06/2025 | 45 Rue Violet | 325 000 € | 41 m² | 7 927 € |
| 28/05/2025 | 5 Vla Theodore Deck | 466 000 € | 49 m² | 9 510 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 26/05/2025 | 106 Av De Suffren | 800 000 € | 48 m² | 16 667 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Leon Delagrange | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 20/05/2025 | 59 Rue Rouelle | 400 000 € | 47 m² | 8 511 € |