176 700 €
T1
16 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+9%
vs marché
11 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Rue Pernety
Étage
4e étage
Construction
1900
Copropriété
15 lots
Jardin
DPE
D
314 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
L'agence Bears Immo vous présente ce studio lumineux rue Pernety.Idéalement situé dans le quartier Pernety, à deux pas du métro (ligne 13) et des commerces animés de la rue Raymond...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 700 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 560 €
Prix net vendeur
165 140 €
Frais de notaire
+13 153 €
Émoluments
2 060 €
Droits & taxes
9 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 853 €
Capital à emprunter
189 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 256 500 € | 85 633 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,15%
10 860 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
905 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
760 €/an
GLI (3,0%)
326 €/an
Vacance locative
905 €/an
Total charges
3 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
905 €
Fourchette marché
777 - 1 080 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 905 €
Mensualité crédit
- 819 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-174 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 887-10 037€
88j
10 138-10 288€
176j
10 458-10 608€
109j
10 623-10 773€
112j
10 775-10 925€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 42 Rue Daguerre | 160 000 € | 16 m² | 10 000 € |
| 25/06/2025 | 19 Rue Hippolyte Maindron | 190 000 € | 20 m² | 9 500 € |
| 25/06/2025 | 7 Vla Coeur De Vey | 258 000 € | 24 m² | 10 750 € |
| 23/06/2025 | 175 Rue D Alesia | 75 000 € | 10 m² | 7 500 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Didot | 185 790 € | 21 m² | 8 847 € |
| 19/06/2025 | 7 Imp Du Rouet | 203 000 € | 20 m² | 10 150 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Morere | 65 000 € | 8 m² | 8 125 € |
| 26/05/2025 | 16b Rue Edouard Jacques | 110 480 € | 15 m² | 7 365 € |
| 22/05/2025 | 42 Rue De Gergovie | 40 250 € | 18 m² | 2 236 € |
| 22/05/2025 | 37 Rue Du Depart | 770 000 € | 8 m² | 96 250 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Du Couedic | 100 000 € | 14 m² | 7 143 € |
| 16/05/2025 | 42 Rue De Gergovie | 209 950 € | 15 m² | 13 997 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Du Couedic | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Delambre | 154 000 € | 13 m² | 11 846 € |
| 13/05/2025 | 35 Rue Du Couedic | 149 000 € | 16 m² | 9 313 € |