940 000 €
T4
93 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-18%
vs marché
10 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit940 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Montsouris - Dareau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
940 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 762 €
Prix net vendeur
895 238 €
Frais de notaire
+63 229 €
Émoluments
9 060 €
Droits & taxes
52 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 003 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 003 229 €
Capital à emprunter
1 003 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 992 €/mois | 36 339 €/mois | 1 007 328 € | 104 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 802 €/mois | 26 673 €/mois | 1 056 240 € | 153 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 366 €/mois | 19 291 €/mois | 1 145 880 € | 242 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 190 €/mois | 15 727 €/mois | 1 245 600 € | 342 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 1 348 800 € | 445 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
12 276 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-5 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 17 Av Du General Leclerc | 2 500 000 € | 90 m² | 27 778 € |
| 17/01/2025 | 27 Rue Benard | 1 005 950 € | 105 m² | 9 580 € |
| 08/07/2024 | 34 Rue De L Abbe Carton | 1 969 303 € | 112 m² | 17 583 € |
| 08/04/2024 | 39 Sq De Montsouris | 1 275 000 € | 108 m² | 11 806 € |
| 05/04/2024 | 27 Rue Paul Fort | 1 055 000 € | 91 m² | 11 593 € |
| 29/03/2024 | 42 Sq De Montsouris | 730 000 € | 80 m² | 9 125 € |
| 13/12/2023 | 24 Rue Halle | 2 200 000 € | 95 m² | 23 158 € |
| 14/11/2023 | 8 Rue Ledion | 1 310 000 € | 76 m² | 17 237 € |
| 17/10/2023 | 46 Rue Dareau | 915 000 € | 79 m² | 11 582 € |