300 000 €
T2
32 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-4%
vs marché
9 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Rue Pernety
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 981 €
Prix net vendeur
283 019 €
Frais de notaire
+21 238 €
Émoluments
3 190 €
Droits & taxes
16 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 238 €
Capital à emprunter
321 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 144 986 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,12%
15 348 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 279 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 074 €/an
GLI (3,0%)
460 €/an
Vacance locative
1 278 €/an
Total charges
4 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 279 €
Fourchette marché
1 069 - 1 440 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
15 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 279 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 367 €
Cashflow négatif ⚠
-480 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 472-9 622€
99j
9 636-9 786€
100j
9 738-9 888€
113j
9 912-10 062€
81j
10 069-10 219€
97j
10 236-10 386€
178j
10 398-10 548€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
300 000 € | 9 375 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
299 985 € | 10 344 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
299 000 € | 9 645 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
298 000 € | 7 842 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
298 000 € | 9 030 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
305 000 € | 9 839 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
305 000 € | 9 839 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
295 000 € | 9 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
294 000 € | 9 800 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
294 000 € | 8 909 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
293 000 € | 9 767 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
292 000 € | 9 419 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
309 000 € | 10 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
290 000 € | 9 355 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
290 000 € | 9 063 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 110 Rue Du Chateau | 232 500 € | 27 m² | 8 611 € |
| 25/06/2025 | 7 Vla Coeur De Vey | 258 000 € | 24 m² | 10 750 € |
| 25/06/2025 | 19 Rue Hippolyte Maindron | 190 000 € | 20 m² | 9 500 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Didot | 185 790 € | 21 m² | 8 847 € |
| 19/06/2025 | 7 Imp Du Rouet | 203 000 € | 20 m² | 10 150 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Bezout | 244 000 € | 34 m² | 7 176 € |
| 18/06/2025 | 13 Av Reille | 435 000 € | 42 m² | 10 357 € |
| 18/06/2025 | 110 Bd Arago | 466 000 € | 48 m² | 9 708 € |
| 17/06/2025 | 75 Rue Du Pere Corentin | 268 110 € | 26 m² | 10 312 € |
| 17/06/2025 | 64 Rue De La Tombe Issoire | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 13/06/2025 | 64 Av Jean Moulin | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 210 Av Du Maine | 422 000 € | 41 m² | 10 293 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue De La Sabliere | 400 000 € | 44 m² | 9 091 € |
| 10/06/2025 | 4b Rue Thibaud | 302 000 € | 34 m² | 8 882 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Des Artistes | 157 420 € | 25 m² | 6 297 € |