2 890 000 €
T5
170 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+54%
vs marché
17 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 890 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 170 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Boulevard Raspail
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 890 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-137 619 €
Prix net vendeur
2 752 381 €
Frais de notaire
+190 606 €
Émoluments
26 866 €
Droits & taxes
162 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 080 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 080 606 €
Capital à emprunter
3 080 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 36 822 €/mois | 111 582 €/mois | 3 093 048 € | 320 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 27 029 €/mois | 81 906 €/mois | 3 243 480 € | 470 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 19 549 €/mois | 59 239 €/mois | 3 518 820 € | 746 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 938 €/mois | 48 297 €/mois | 3 825 120 € | 1 052 575 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 806 €/mois | 41 836 €/mois | 4 141 800 € | 1 369 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
36 972 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-11 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 081 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 588 €/an
GLI (3,0%)
1 109 €/an
Vacance locative
3 080 €/an
Total charges
11 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 081 €
Fourchette marché
2 624 - 3 303 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
36 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 081 €
Mensualité crédit
- 13 408 €
Charges mensuelles
- 920 €
Cashflow négatif ⚠
-11 247 €
Ratio couverture
435%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 32b Av Rene Coty | 1 804 700 € | 157 m² | 11 495 € |
| 03/03/2025 | 85 Av Du General Leclerc | 1 890 000 € | 161 m² | 11 739 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Des Plantes | 1 192 000 € | 190 m² | 6 274 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Alphonse Daudet | 818 061 € | 196 m² | 4 174 € |
| 21/10/2024 | 24 Av De L Observatoire | 1 750 000 € | 157 m² | 11 146 € |
| 27/06/2024 | 85 Av Du General Leclerc | 2 340 000 € | 144 m² | 16 250 € |
| 16/04/2024 | 44 Rue Sarrette | 1 859 710 € | 153 m² | 12 155 € |
| 15/04/2024 | 181 Av Du Maine | 1 980 000 € | 142 m² | 13 944 € |
| 14/02/2024 | 16 Rue De L Aude | 1 553 000 € | 140 m² | 11 093 € |
| 17/01/2024 | 244 Bd Raspail | 1 891 900 € | 149 m² | 12 697 € |
| 12/01/2024 | 21 Av Du General Leclerc | 1 446 602 € | 136 m² | 10 637 € |
| 29/11/2023 | 51 Rue Remy Dumoncel | 1 760 000 € | 159 m² | 11 069 € |
| 26/09/2023 | 148 Bd Du Montparnasse | 1 565 000 € | 145 m² | 10 793 € |
| 21/07/2023 | 81 Rue D Alesia | 1 788 460 € | 157 m² | 11 391 € |
| 15/06/2023 | 19b Av Jean Moulin | 1 522 900 € | 144 m² | 10 576 € |