1 900 000 €
T4
132 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+46%
vs marché
14 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 900 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 132 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 900 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-90 476 €
Prix net vendeur
1 809 524 €
Frais de notaire
+125 937 €
Émoluments
17 826 €
Droits & taxes
106 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 025 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 025 937 €
Capital à emprunter
2 025 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 216 €/mois | 73 382 €/mois | 2 034 144 € | 210 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 775 €/mois | 53 864 €/mois | 2 133 000 € | 309 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 856 €/mois | 38 958 €/mois | 2 314 080 € | 490 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 481 €/mois | 31 761 €/mois | 2 515 440 € | 692 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 079 €/mois | 27 512 €/mois | 2 723 700 € | 900 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
26 904 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-7 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 242 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 883 €/an
GLI (3,0%)
807 €/an
Vacance locative
2 241 €/an
Total charges
8 124 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 242 €
Fourchette marché
1 946 - 2 700 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
26 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 242 €
Mensualité crédit
- 8 815 €
Charges mensuelles
- 677 €
Cashflow négatif ⚠
-7 250 €
Ratio couverture
393%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 219-9 369€
86j
9 530-9 680€
115j
9 653-9 803€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 900 000 € | 14 394 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 900 000 € | 14 394 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 900 000 € | 14 394 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 900 000 € | 14 394 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 900 000 € | 14 394 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 850 000 € | 11 783 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 850 000 € | 11 783 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 850 000 € | 11 783 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 850 000 € | 11 783 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 850 000 € | 12 585 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 850 000 € | 12 585 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 960 000 € | 12 810 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 995 000 € | 15 000 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 995 000 € | 15 000 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 14EME ARDSMNT
|
1 750 000 € | 11 986 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 47 Rue Sarrette | 505 000 € | 117 m² | 4 316 € |
| 07/05/2025 | 91 Av Du General Leclerc | 1 140 900 € | 125 m² | 9 127 € |
| 15/04/2025 | 32b Av Rene Coty | 1 804 700 € | 157 m² | 11 495 € |
| 07/02/2025 | 148 Bd Du Montparnasse | 1 392 000 € | 126 m² | 11 048 € |
| 15/01/2025 | 45 Rue Boissonade | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Leneveux | 970 000 € | 108 m² | 8 981 € |
| 30/12/2024 | 115 Av Du Maine | 1 000 000 € | 110 m² | 9 091 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Deparcieux | 1 068 000 € | 110 m² | 9 709 € |
| 19/12/2024 | 16 Vc Sq De Chatillon | 1 730 000 € | 110 m² | 15 727 € |
| 16/12/2024 | 12ter Rue Jonquoy | 980 810 € | 117 m² | 8 383 € |
| 11/12/2024 | 191 Rue D Alesia | 670 000 € | 114 m² | 5 877 € |
| 26/11/2024 | 15 Rue Gazan | 925 000 € | 107 m² | 8 645 € |
| 28/10/2024 | 278 Bd Raspail | 1 080 000 € | 120 m² | 9 000 € |
| 21/10/2024 | 24 Av De L Observatoire | 1 750 000 € | 157 m² | 11 146 € |
| 02/10/2024 | 122 Av Du General Leclerc | 915 000 € | 120 m² | 7 625 € |