750 000 €

T3 79 m²

PARIS 14EME ARDSMNT 75014

-4% vs marché

9 494 €/m²

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750 000 €

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Agences 15

#aDjn7 790 000 € #aywpM 790 000 € #aC0lK 790 000 € #aELgC 790 000 € #aLJuz 790 000 € #aI3Ga 790 000 € +9 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²

PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Rue Mouton Duvernet

Copropriété 21 lots

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée

DPE E 308 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

À proximité de la rue Daguerre, un appartement de 79 m², aménagÀ proximité de la rue Daguerre, un appartement de 79 m², aménagé par un designer . Situé au premier étage d'un immeub...

121 Avenue du Maine 75014 Paris

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 750 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -39 100 €

Prix net vendeur 710 900 €

Frais de notaire +50 585 €

Émoluments 7 292 €

Droits & taxes 41 943 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 585 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 585 €

Capital à emprunter 800 585 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 569 €/mois	28 997 €/mois	803 796 €	83 270 €	3,15%
10 ans	7 024 €/mois	21 285 €/mois	842 880 €	122 354 €	3,20%
15 ans	5 080 €/mois	15 394 €/mois	914 400 €	193 874 €	3,30%
20 ans	4 142 €/mois	12 552 €/mois	994 080 €	273 554 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 588 €/mois	10 873 €/mois	1 076 400 €	355 874 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,88%

21 588 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-2 211 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 799 €/an

Charges copro. NR 474 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 511 €/an

GLI (3,0%) 648 €/an

Vacance locative 1 798 €/an

Total charges 6 368 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 799 €

Fourchette marché 1 539 - 2 006 €

Prix au m² 30 €/m²

Loyer annuel 21 588 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 799 €

Mensualité crédit - 3 479 €

Charges mensuelles - 531 €

Cashflow négatif ⚠ -2 211 €

Ratio couverture 193%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 3p, PARIS 14EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT

9 722-9 872€

99j

9 886-10 036€

118j

10 037-10 187€

101j

10 234-10 384€

179j

10 338-10 488€

156j

10 483-10 633€

85j

10 649-10 799€

180j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bap3A Actuel	750 000 €	-
#aDjn7	790 000 €	+5,3%
#aywpM	790 000 €	+5,3%
#aC0lK	790 000 €	+5,3%
#aELgC	790 000 €	+5,3%
#aLJuz	790 000 €	+5,3%
#aI3Ga	790 000 €	+5,3%
#aIBH9	790 000 €	+5,3%
#aPCyP	790 000 €	+5,3%
#aIxBO	790 000 €	+5,3%
#aKlZP	790 000 €	+5,3%
#aKwJg	790 000 €	+5,3%
#aOi6R	790 000 €	+5,3%
#b0Paj	790 000 €	+5,3%
#aQ6aP	790 000 €	+5,3%
#aYOJ8	750 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	43 Rue Delambre	691 200 €	60 m²	11 520 €
06/06/2025	205b Bd Raspail	700 000 €	80 m²	8 750 €
03/06/2025	91 Av Denfert Rochereau	600 000 €	72 m²	8 333 €
30/05/2025	10b Rue Lecuirot	797 950 €	70 m²	11 399 €
16/05/2025	3 Rue Larochelle	1 440 000 €	75 m²	19 200 €
12/05/2025	2b Rue Montbrun	130 000 €	70 m²	1 857 €
06/05/2025	24 Av Jean Moulin	475 000 €	64 m²	7 422 €
06/05/2025	7 Sq Auguste Renoir	610 000 €	89 m²	6 854 €
05/05/2025	112 Rue De La Tombe Issoire	680 000 €	69 m²	9 855 €
30/04/2025	52b Bd Saint Jacques	638 700 €	64 m²	9 980 €
30/04/2025	12 Rue Sarrette	743 620 €	74 m²	10 049 €
30/04/2025	8 Rue Du Commandt Rene Mouchotte	595 000 €	60 m²	9 917 €
29/04/2025	4 Rue Du Douanier Rousseau	774 757 €	86 m²	9 009 €
14/04/2025	117 Rue Raymond Losserand	508 000 €	60 m²	8 467 €
11/04/2025	40 Av Du General Leclerc	905 000 €	88 m²	10 284 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).