904 000 €
T3
70 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+30%
vs marché
12 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit904 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Boulevard Raspail
Copropriété
30 lots
Balcon
Jardin
DPE
E
250 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Appartement Paris 3 pièce(s) 70.04 m²Boulevard Raspail, en exclusivité, Karena Immobilier vous présente un appartement de trois pièces, situé dans le quartier mythique de Vavin Mon...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
904 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-47 128 €
Prix net vendeur
856 872 €
Frais de notaire
+60 597 €
Émoluments
8 692 €
Droits & taxes
50 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
964 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
964 597 €
Capital à emprunter
964 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 530 €/mois | 34 939 €/mois | 968 520 € | 100 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 463 €/mois | 25 645 €/mois | 1 015 560 € | 147 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 1 101 780 € | 233 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 1 197 600 € | 329 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 323 €/mois | 13 100 €/mois | 1 296 900 € | 428 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
21 588 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 799 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 511 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 798 €/an
Total charges
6 314 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 799 €
Fourchette marché
1 539 - 2 009 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
21 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 799 €
Mensualité crédit
- 4 194 €
Charges mensuelles
- 526 €
Cashflow négatif ⚠
-2 922 €
Ratio couverture
233%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 722-9 872€
99j
9 886-10 036€
118j
10 037-10 187€
101j
10 234-10 384€
179j
10 338-10 488€
156j
10 483-10 633€
85j
10 649-10 799€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
900 000 € | 10 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
900 000 € | 10 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
900 000 € | 10 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
900 000 € | 10 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
910 000 € | 11 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
890 000 € | 10 988 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
890 000 € | 10 988 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
890 000 € | 10 988 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
890 000 € | 10 988 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARIS 14EME ARDSMNT
|
890 000 € | 10 988 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
890 000 € | 10 988 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
885 000 € | 11 346 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
885 000 € | 11 346 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
885 000 € | 11 346 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 14EME ARDSMNT
|
930 000 € | 10 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 37 Rue Didot | 1 475 000 € | 57 m² | 25 877 € |
| 17/06/2025 | 64 Rue De La Tombe Issoire | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 17/06/2025 | 43 Rue Delambre | 691 200 € | 60 m² | 11 520 € |
| 13/06/2025 | 64 Av Jean Moulin | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 06/06/2025 | 205b Bd Raspail | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 03/06/2025 | 91 Av Denfert Rochereau | 600 000 € | 72 m² | 8 333 € |
| 30/05/2025 | 10b Rue Lecuirot | 797 950 € | 70 m² | 11 399 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Des Mariniers | 382 900 € | 52 m² | 7 363 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Larochelle | 1 440 000 € | 75 m² | 19 200 € |
| 13/05/2025 | 116 Rue D Alesia | 491 000 € | 56 m² | 8 768 € |
| 12/05/2025 | 2b Rue Montbrun | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 06/05/2025 | 24 Av Jean Moulin | 475 000 € | 64 m² | 7 422 € |
| 06/05/2025 | 7 Sq Auguste Renoir | 610 000 € | 89 m² | 6 854 € |
| 05/05/2025 | 55 Rue Didot | 540 000 € | 54 m² | 10 000 € |
| 05/05/2025 | 112 Rue De La Tombe Issoire | 680 000 € | 69 m² | 9 855 € |