1 029 600 €
T5
143 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-35%
vs marché
7 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 029 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 143 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Boulevard Raspail
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 029 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 029 €
Prix net vendeur
980 571 €
Frais de notaire
+69 081 €
Émoluments
9 878 €
Droits & taxes
57 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 098 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 098 681 €
Capital à emprunter
1 098 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 132 €/mois | 39 794 €/mois | 1 103 088 € | 114 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 640 €/mois | 29 212 €/mois | 1 156 800 € | 167 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 972 €/mois | 21 127 €/mois | 1 254 960 € | 266 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 684 €/mois | 17 224 €/mois | 1 364 160 € | 375 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 1 477 200 € | 488 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,59%
36 972 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 081 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 588 €/an
GLI (3,0%)
1 109 €/an
Vacance locative
3 080 €/an
Total charges
10 875 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 081 €
Fourchette marché
2 624 - 3 303 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
36 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 081 €
Mensualité crédit
- 4 777 €
Charges mensuelles
- 906 €
Cashflow négatif ⚠
-2 602 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PARIS 14EME ARDSMNT
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1 029 600 € | 7 200 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 47 Rue Sarrette | 505 000 € | 117 m² | 4 316 € |
| 07/05/2025 | 91 Av Du General Leclerc | 1 140 900 € | 125 m² | 9 127 € |
| 15/04/2025 | 32b Av Rene Coty | 1 804 700 € | 157 m² | 11 495 € |
| 03/03/2025 | 85 Av Du General Leclerc | 1 890 000 € | 161 m² | 11 739 € |
| 07/02/2025 | 148 Bd Du Montparnasse | 1 392 000 € | 126 m² | 11 048 € |
| 15/01/2025 | 45 Rue Boissonade | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 16/12/2024 | 12ter Rue Jonquoy | 980 810 € | 117 m² | 8 383 € |
| 11/12/2024 | 191 Rue D Alesia | 670 000 € | 114 m² | 5 877 € |
| 28/10/2024 | 278 Bd Raspail | 1 080 000 € | 120 m² | 9 000 € |
| 21/10/2024 | 24 Av De L Observatoire | 1 750 000 € | 157 m² | 11 146 € |
| 02/10/2024 | 122 Av Du General Leclerc | 915 000 € | 120 m² | 7 625 € |
| 24/07/2024 | 6 Rue Emile Dubois | 865 000 € | 115 m² | 7 522 € |
| 18/07/2024 | 39 Rue Boissonade | 1 050 000 € | 128 m² | 8 203 € |
| 28/06/2024 | 53 Rue De L Abbe Carton | 1 225 000 € | 118 m² | 10 381 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Alphonse Daudet | 294 000 € | 118 m² | 2 492 € |