682 000 €
T2
57 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
+23%
vs marché
11 965
€/m²
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Créer un compte gratuit682 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014)
DPE
F
Énergie
Autre
75014 - RASPAIL A deux pas du métro Raspail, au deuxième étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien, l'agence ORPI Raspail-Montparnasse vous propose en exclusivité ce charmant a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
682 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-35 555 €
Prix net vendeur
646 445 €
Frais de notaire
+46 164 €
Émoluments
6 674 €
Droits & taxes
38 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
728 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
728 164 €
Capital à emprunter
728 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 704 €/mois | 26 376 €/mois | 731 136 € | 75 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 766 680 € | 111 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 621 €/mois | 14 003 €/mois | 831 780 € | 176 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 904 080 € | 248 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 978 900 € | 323 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,25%
15 372 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 281 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 076 €/an
GLI (3,0%)
461 €/an
Vacance locative
1 280 €/an
Total charges
4 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 281 €
Fourchette marché
1 069 - 1 440 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
15 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 281 €
Mensualité crédit
- 3 164 €
Charges mensuelles
- 381 €
Cashflow négatif ⚠
-2 264 €
Ratio couverture
247%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
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81j
9 617-9 767€
84j
9 729-9 879€
81j
9 912-10 062€
81j
10 068-10 218€
106j
10 234-10 384€
208j
10 370-10 520€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2025 | 110 Bd Arago | 466 000 € | 48 m² | 9 708 € |
| 18/06/2025 | 37 Rue Didot | 1 475 000 € | 57 m² | 25 877 € |
| 18/06/2025 | 13 Av Reille | 435 000 € | 42 m² | 10 357 € |
| 17/06/2025 | 64 Rue De La Tombe Issoire | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 17/06/2025 | 43 Rue Delambre | 691 200 € | 60 m² | 11 520 € |
| 13/06/2025 | 64 Av Jean Moulin | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 210 Av Du Maine | 422 000 € | 41 m² | 10 293 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue De La Sabliere | 400 000 € | 44 m² | 9 091 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Du Moulin Vert | 370 000 € | 41 m² | 9 024 € |
| 03/06/2025 | 42 Rue Daguerre | 397 000 € | 40 m² | 9 925 € |
| 03/06/2025 | 91 Av Denfert Rochereau | 600 000 € | 72 m² | 8 333 € |
| 30/05/2025 | 10b Rue Lecuirot | 797 950 € | 70 m² | 11 399 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue Des Mariniers | 382 900 € | 52 m² | 7 363 € |
| 20/05/2025 | 51 Rue Du Pere Corentin | 225 850 € | 38 m² | 5 943 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Larochelle | 1 440 000 € | 75 m² | 19 200 € |