268 000 €
T1
32 m²
PARIS 14EME ARDSMNT
75014
-17%
vs marché
8 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
PARIS 14EME ARDSMNT (75014) • Rue de la Tombe Issoire
Construction
1930
Copropriété
150 lots
Jardin
DPE
F
380 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Rue de la Tombe Issoire - Studio / 2 pièces 32m²Rue de la Tombe Issoire - Dans un immeuble Pierre et briques, au rez-de-chaussée sur cour, studio / 2 pièces 32.35m² comprenant un g...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 170 €
Prix net vendeur
252 830 €
Frais de notaire
+19 166 €
Émoluments
2 900 €
Droits & taxes
14 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 166 €
Capital à emprunter
287 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 288 288 € | 29 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 302 400 € | 43 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 511 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,06%
10 872 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
906 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
761 €/an
GLI (3,0%)
326 €/an
Vacance locative
906 €/an
Total charges
3 213 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
906 €
Fourchette marché
774 - 1 080 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
10 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 906 €
Mensualité crédit
- 1 243 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-605 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 14EME ARDSMNT
9 937-10 087€
151j
10 117-10 267€
234j
10 225-10 375€
163j
10 394-10 544€
157j
10 505-10 655€
83j
10 809-10 959€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
267 000 € | 8 900 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
269 900 € | 8 706 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
270 000 € | 8 182 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
270 000 € | 8 182 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
270 000 € | 8 438 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
270 000 € | 8 438 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
270 000 € | 9 310 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
270 000 € | 9 310 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
270 000 € | 8 710 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
270 000 € | 9 310 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
270 000 € | 9 310 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
265 000 € | 7 361 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
265 000 € | 7 361 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 14EME ARDSMNT
|
265 000 € | 7 361 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 14EME ARDSMNT
|
262 500 € | 7 955 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 110 Rue Du Chateau | 232 500 € | 27 m² | 8 611 € |
| 25/06/2025 | 19 Rue Hippolyte Maindron | 190 000 € | 20 m² | 9 500 € |
| 25/06/2025 | 7 Vla Coeur De Vey | 258 000 € | 24 m² | 10 750 € |
| 20/06/2025 | 25 Rue Didot | 185 790 € | 21 m² | 8 847 € |
| 19/06/2025 | 7 Imp Du Rouet | 203 000 € | 20 m² | 10 150 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Bezout | 244 000 € | 34 m² | 7 176 € |
| 18/06/2025 | 13 Av Reille | 435 000 € | 42 m² | 10 357 € |
| 18/06/2025 | 110 Bd Arago | 466 000 € | 48 m² | 9 708 € |
| 17/06/2025 | 75 Rue Du Pere Corentin | 268 110 € | 26 m² | 10 312 € |
| 17/06/2025 | 64 Rue De La Tombe Issoire | 585 000 € | 50 m² | 11 700 € |
| 13/06/2025 | 64 Av Jean Moulin | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 210 Av Du Maine | 422 000 € | 41 m² | 10 293 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue De La Sabliere | 400 000 € | 44 m² | 9 091 € |
| 10/06/2025 | 4b Rue Thibaud | 302 000 € | 34 m² | 8 882 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Des Artistes | 157 420 € | 25 m² | 6 297 € |