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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
Appartement 3/4 pièces - 75,44 m²A 250 mètres du métro Tolbiac (ligne 7), proche des commerces et écoles, dans une copropriété bien entretenue de 1955 avec gardien, au premier étag...
173 Rue de Tolbiac 75013 Paris
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 806 €/mois | 26 685 €/mois | 739 704 € | 76 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 464 €/mois | 19 588 €/mois | 775 680 € | 112 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 841 500 € | 178 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 914 640 € | 251 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 995 700 € | 332 685 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -10.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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691 000 € | 9 213 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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685 000 € | 9 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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685 000 € | 7 527 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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699 000 € | 7 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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699 000 € | 8 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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699 000 € | 8 128 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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699 000 € | 8 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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700 000 € | 9 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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700 000 € | 8 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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675 000 € | 7 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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715 000 € | 8 614 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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719 000 € | 9 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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720 000 € | 10 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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723 000 € | 9 152 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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655 000 € | 8 188 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 11/04/2025 | 13 Pl Souham | 618 164 € | 68 m² | 9 091 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue De La Glaciere | 555 000 € | 61 m² | 9 098 € |