780 000 €
T3
83 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+4%
vs marché
9 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Bièvre Sud - Tolbiac
Construction
1930
Copropriété
68 lots
Balcon
Jardin
Chauffage gaz
DPE
F
419 kWh/m²
GES
F
83 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement 3 pièces PARIS 13E ARRONDISSEMENTAu sein d'un quartier vivant et réputé, à proximité immédiate de la Butte aux cailles, cet appartement d'une superficie habitable d'env...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 143 €
Prix net vendeur
742 857 €
Frais de notaire
+52 777 €
Émoluments
7 599 €
Droits & taxes
43 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
832 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
832 777 €
Capital à emprunter
832 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 954 €/mois | 30 164 €/mois | 836 136 € | 86 637 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 307 €/mois | 22 142 €/mois | 876 840 € | 127 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 285 €/mois | 16 015 €/mois | 951 300 € | 201 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 1 033 920 € | 284 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 1 119 600 € | 370 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,73%
21 300 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 775 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 491 €/an
GLI (3,0%)
639 €/an
Vacance locative
1 774 €/an
Total charges
6 336 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 775 €
Fourchette marché
1 512 - 1 925 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 775 €
Mensualité crédit
- 3 618 €
Charges mensuelles
- 528 €
Cashflow négatif ⚠
-2 372 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 159-10 309€
94j
10 326-10 476€
121j
10 481-10 631€
84j
10 632-10 782€
150j
10 944-11 094€
329j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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794 000 € | 8 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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765 000 € | 9 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 11/04/2025 | 13 Pl Souham | 618 164 € | 68 m² | 9 091 € |
| 09/04/2025 | 99 Rue De La Glaciere | 507 000 € | 70 m² | 7 243 € |
| 31/03/2025 | 152 Rue Leon Maurice Nordmann | 1 119 300 € | 64 m² | 17 489 € |
| 31/03/2025 | 20b Rue Caillaux | 490 000 € | 64 m² | 7 656 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Buot | 685 000 € | 75 m² | 9 133 € |