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Créer un compte gratuitImmeuble • 2 pièces • 53 m²
À deux pas de la Butte aux Cailles et du parc Montsouris, au sein d'un immeuble de très bon standing PMR de 1994, au 3ème étage avec ascenseur, un appartement 2 pièces de 54m² comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Du Pere Guerin | 750 000 € | 65 m² | 11 538 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Des Peupliers | 900 000 € | 40 m² | 22 500 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue Albert | 1 058 000 € | 73 m² | 14 493 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Des Peupliers | 557 000 € | 45 m² | 12 378 € |
| 19/07/2024 | 87 Rue Du Moulin Des Pres | 1 950 000 € | 70 m² | 27 857 € |
| 14/05/2024 | 6 Rue Des Cordelieres | 550 000 € | 64 m² | 8 594 € |
| 08/04/2024 | 6 Rue Des Cordelieres | 435 000 € | 64 m² | 6 797 € |
| 06/10/2023 | 6ter Rue Damesme | 1 120 000 € | 49 m² | 22 857 € |
| 25/08/2023 | 22 Pas Boiton | 1 839 420 € | 69 m² | 26 658 € |
| 20/07/2023 | 3 Rue Des Peupliers | 1 305 500 € | 65 m² | 20 085 € |
| 26/04/2023 | 65 Rue De Tolbiac | 973 000 € | 40 m² | 24 325 € |
| 21/04/2023 | 9 Rue Du Doc Lucas Championniere | 1 045 725 € | 54 m² | 19 365 € |