615 000 €

T4 69 m²

PARIS 13EME ARDSMNT 75013

Retirée

+7% vs marché

8 913 €/m²

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615 000 €

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Agences 22

#avFNC 640 000 € #aw8Ix 640 000 € #aAuhL 640 000 € #aTHDQ 640 000 € #aCfJA 640 000 € #aFpfT 640 000 € +16 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²

PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Croulebarbe 2

Étage 1er étage

Construction 1955

Copropriété 100 lots

Jardin

DPE E 320 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Charmant 4 pièces 3 chambres en étage refait à neufParis 13e - Montsouris/Corvisart - Charmant 4 pièces de 69,03 m² Carrez au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble semi-récent bie...

83 Rue Barrault 75013 Paris

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 615 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -32 062 €

Prix net vendeur 582 938 €

Frais de notaire +41 808 €

Émoluments 6 065 €

Droits & taxes 34 393 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 656 808 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 656 808 €

Capital à emprunter 656 808 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 851 €/mois	23 791 €/mois	659 484 €	68 357 €	3,15%
10 ans	5 763 €/mois	17 464 €/mois	691 560 €	100 433 €	3,20%
15 ans	4 168 €/mois	12 630 €/mois	750 240 €	159 113 €	3,30%
20 ans	3 398 €/mois	10 297 €/mois	815 520 €	224 393 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 943 €/mois	8 918 €/mois	882 900 €	291 773 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

4,57%

28 092 €/an

Rendement net

3,26%

après charges

Cashflow

-1 183 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 341 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 966 €/an

GLI (3,0%) 843 €/an

Vacance locative 2 340 €/an

Total charges 8 043 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 341 €

Fourchette marché 2 010 - 2 514 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 28 092 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 341 €

Mensualité crédit - 2 853 €

Charges mensuelles - 670 €

Cashflow négatif ⚠ -1 183 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 4p, PARIS 13EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 23 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bdcGs Actuel	615 000 €	-
#avFNC	640 000 €	+4,1%
#aw8Ix	640 000 €	+4,1%
#aAuhL	640 000 €	+4,1%
#aTHDQ	640 000 €	+4,1%
#aCfJA	640 000 €	+4,1%
#aFpfT	640 000 €	+4,1%
#aFpfU	640 000 €	+4,1%
#aSVAk	640 000 €	+4,1%
#b0NMn	640 000 €	+4,1%
#aUp3A	640 000 €	+4,1%
#aUDog	640 000 €	+4,1%
#aXfIU	640 000 €	+4,1%
#b0Neq	640 000 €	+4,1%
#aXFQ3	640 000 €	+4,1%
#b1kio	615 000 €	-
#b1wpJ	600 000 €	-2,4%
#b3QRQ	615 000 €	-
#b66km	600 000 €	-2,4%
#b8FB8	600 000 €	-2,4%
#baBau	615 000 €	-
#baRwl	615 000 €	-
#bb4l2	615 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	84 Rue Vergniaud	550 000 €	61 m²	9 016 €
26/06/2025	82 Bd Massena	460 000 €	77 m²	5 974 €
25/06/2025	7 Sq Dunois	499 275 €	78 m²	6 401 €
10/06/2025	2 Rue De Reims	366 300 €	52 m²	7 044 €
05/06/2025	9 Av De La Soeur Rosalie	620 476 €	60 m²	10 341 €
03/06/2025	52 Rue Vergniaud	605 000 €	70 m²	8 643 €
27/05/2025	209 Rue De Tolbiac	617 500 €	84 m²	7 351 €
27/05/2025	21 Rue Des Cordelieres	500 000 €	51 m²	9 804 €
20/05/2025	82 Bd Massena	340 000 €	64 m²	5 313 €
06/05/2025	2 Sq De Port-royal	491 300 €	59 m²	8 327 €
30/04/2025	81 Rue Barrault	470 000 €	70 m²	6 714 €
30/04/2025	19 Rue De Richemont	363 500 €	50 m²	7 270 €
30/04/2025	28 Rue De Tolbiac	535 000 €	63 m²	8 492 €
25/04/2025	127 Bd Auguste Blanqui	660 000 €	73 m²	9 041 €
24/04/2025	16 Rue Vandrezanne	30 000 €	65 m²	462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).