565 000 €
T3
77 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-20%
vs marché
7 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Olympiades - Choisy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 455 €
Prix net vendeur
535 545 €
Frais de notaire
+38 558 €
Émoluments
5 611 €
Droits & taxes
31 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 558 €
Capital à emprunter
603 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 214 €/mois | 21 861 €/mois | 605 976 € | 62 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 635 400 € | 92 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 689 400 € | 146 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 749 520 € | 206 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 815 700 € | 272 498 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,77%
21 300 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 775 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 491 €/an
GLI (3,0%)
639 €/an
Vacance locative
1 774 €/an
Total charges
6 280 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 775 €
Fourchette marché
1 512 - 1 925 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
21 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 775 €
Mensualité crédit
- 2 621 €
Charges mensuelles
- 523 €
Cashflow négatif ⚠
-1 370 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
9 876-10 026€
59j
10 091-10 241€
59j
10 332-10 482€
99j
10 517-10 667€
146j
10 659-10 809€
212j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
565 000 € | 7 338 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
565 000 € | 7 338 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
569 000 € | 7 689 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
569 000 € | 7 113 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
569 000 € | 7 113 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
569 000 € | 7 113 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
570 000 € | 7 917 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T5 PARIS 13EME ARDSMNT
|
573 300 € | 6 825 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
550 000 € | 6 962 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 13EME ARDSMNT
|
549 500 € | 6 956 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
549 000 € | 7 625 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
549 000 € | 7 625 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
549 000 € | 7 625 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
549 000 € | 7 625 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
546 000 € | 7 479 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 11/04/2025 | 13 Pl Souham | 618 164 € | 68 m² | 9 091 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue De La Glaciere | 555 000 € | 61 m² | 9 098 € |