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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
2 pièces proche du Jardin des PlantesSitué proche du Jardin des Plantes et le la Salpêtrière, dans un quartier vivant et agréable, Boulevard Saint Marcel. Dans un bel immeuble sécu...
85 Rue de Tolbiac 75013 Paris
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 845 €/mois | 14 682 €/mois | 406 980 € | 42 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 426 720 € | 61 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 462 960 € | 98 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 503 280 € | 138 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 180 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PARIS 13EME ARDSMNT
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385 000 € | 9 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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385 000 € | 9 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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385 000 € | 9 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 13EME ARDSMNT
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385 000 € | 8 750 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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372 750 € | 9 809 € | 38 m² | 2 | Voir |
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369 500 € | 9 238 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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389 000 € | 11 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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389 000 € | 11 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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389 000 € | 11 114 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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369 000 € | 9 000 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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367 500 € | 10 208 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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393 000 € | 8 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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395 000 € | 11 286 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 66b Rue Albert | 413 000 € | 47 m² | 8 787 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue Du Pere Guerin | 226 415 € | 24 m² | 9 434 € |
| 30/06/2025 | 132 Bd De L Hopital | 205 000 € | 25 m² | 8 200 € |
| 27/06/2025 | 33b Rue Du Banquier | 310 000 € | 30 m² | 10 333 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Des Gobelins | 380 000 € | 45 m² | 8 444 € |
| 24/06/2025 | 14 Bd Vincent Auriol | 244 559 € | 29 m² | 8 433 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Dunois | 347 520 € | 46 m² | 7 555 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Dunois | 252 165 € | 30 m² | 8 406 € |
| 11/06/2025 | 65 Rue Pascal | 270 000 € | 32 m² | 8 438 € |
| 11/06/2025 | 10 Vla D Este | 204 135 € | 34 m² | 6 004 € |
| 11/06/2025 | 87 Rue Bobillot | 254 717 € | 27 m² | 9 434 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 23/05/2025 | 24 Rue Wurtz | 341 500 € | 37 m² | 9 230 € |
| 15/05/2025 | 42 Rue Du Banquier | 295 000 € | 35 m² | 8 429 € |