194 000 €

T1 29 m²

PARIS 13EME ARDSMNT 75013

-29% vs marché

6 690 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

194 000 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²

PARIS 13EME ARDSMNT (75013)

Copropriété 392 lots

Jardin Garage

DPE D 245 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

StudioPARIS XIII- Tour HELSINKI Votre agence Century 21 Olympiades vous propose en exclusivité un studio de 29 m², situé au rez-de-chaussée surélevé de la Tour Helsinki. Il se comp...

38 Rue Nationale 75013 Paris

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 194 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 981 €

Prix net vendeur 183 019 €

Frais de notaire +14 379 €

Émoluments 2 231 €

Droits & taxes 10 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 208 379 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 208 379 €

Capital à emprunter 208 379 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 491 €/mois	7 548 €/mois	209 244 €	21 703 €	3,15%
10 ans	1 828 €/mois	5 539 €/mois	219 360 €	31 819 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	237 960 €	50 419 €	3,30%
20 ans	1 078 €/mois	3 267 €/mois	258 720 €	71 179 €	3,40%
25 ans	934 €/mois	2 830 €/mois	280 200 €	92 659 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,40%

10 476 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-285 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 873 €/an

Charges copro. NR 174 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 733 €/an

GLI (3,0%) 314 €/an

Vacance locative 873 €/an

Total charges 3 089 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 873 €

Fourchette marché 738 - 1 022 €

Prix au m² 39 €/m²

Loyer annuel 10 476 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 873 €

Mensualité crédit - 900 €

Charges mensuelles - 257 €

Cashflow négatif ⚠ -285 €

Ratio couverture 103%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 1p, PARIS 13EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -5.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT

9 296-9 446€

62j

9 424-9 574€

108j

9 586-9 736€

111j

9 921-10 071€

48j

10 064-10 214€

209j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	16 Rue Du Pere Guerin	226 415 €	24 m²	9 434 €
30/06/2025	132 Bd De L Hopital	205 000 €	25 m²	8 200 €
27/06/2025	33b Rue Du Banquier	310 000 €	30 m²	10 333 €
24/06/2025	14 Bd Vincent Auriol	244 559 €	29 m²	8 433 €
18/06/2025	27 Rue Clisson	149 000 €	14 m²	10 643 €
18/06/2025	121 Av D Italie	195 000 €	18 m²	10 833 €
11/06/2025	65 Rue Pascal	270 000 €	32 m²	8 438 €
11/06/2025	10 Vla D Este	204 135 €	34 m²	6 004 €
11/06/2025	87 Rue Bobillot	254 717 €	27 m²	9 434 €
11/06/2025	17 Rue Dunois	252 165 €	30 m²	8 406 €
23/05/2025	24 Rue Wurtz	341 500 €	37 m²	9 230 €
15/05/2025	17 Rue Dunois	123 000 €	16 m²	7 688 €
15/05/2025	4 Rue Corvisart	516 000 €	35 m²	14 743 €
15/05/2025	42 Rue Du Banquier	295 000 €	35 m²	8 429 €
15/05/2025	16 Rue Berbier Du Mets	480 000 €	43 m²	11 163 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).