625 000 €
T2
63 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+7%
vs marché
9 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Patay - Masséna
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 583 €
Prix net vendeur
592 417 €
Frais de notaire
+42 458 €
Émoluments
6 156 €
Droits & taxes
34 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 458 €
Capital à emprunter
667 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 978 €/mois | 24 176 €/mois | 670 152 € | 69 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 702 720 € | 102 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 762 480 € | 161 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 828 720 € | 228 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 897 300 € | 296 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,40%
15 012 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 251 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 051 €/an
GLI (3,0%)
450 €/an
Vacance locative
1 250 €/an
Total charges
4 519 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 251 €
Fourchette marché
1 031 - 1 413 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 251 €
Mensualité crédit
- 2 899 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-2 025 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT
10 295-10 445€
377j
10 472-10 622€
72j
10 597-10 747€
174j
10 711-10 861€
78j
10 895-11 045€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
625 000 € | 9 921 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
625 000 € | 9 921 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 13EME ARDSMNT
|
625 000 € | 9 921 € | 63 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
624 000 € | 9 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
624 000 € | 9 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
624 000 € | 9 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
624 000 € | 9 750 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
627 000 € | 10 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
627 000 € | 10 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
627 000 € | 10 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
627 000 € | 10 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
627 000 € | 10 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
627 000 € | 10 279 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
623 000 € | 10 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 13EME ARDSMNT
|
629 000 € | 8 736 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 66b Rue Albert | 413 000 € | 47 m² | 8 787 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Des Gobelins | 380 000 € | 45 m² | 8 444 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Dunois | 347 520 € | 46 m² | 7 555 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue Berbier Du Mets | 480 000 € | 43 m² | 11 163 € |
| 06/05/2025 | 2 Sq De Port-royal | 491 300 € | 59 m² | 8 327 € |
| 05/05/2025 | 73 Rue Bobillot | 417 000 € | 48 m² | 8 688 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |