1 448 700 €
T4
104 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
+68%
vs marché
13 930
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Maison Blanche 5
Terrasse
Superbe 4 pièces avec Terrasse - Métro TolbiacPARIS 13. À toute proximité du Métro Tolbiac. Nous vous proposons cet Appartement de 4 pièces de 104 m² avec une magnifique terrasse d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 448 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-68 986 €
Prix net vendeur
1 379 714 €
Frais de notaire
+96 458 €
Émoluments
13 705 €
Droits & taxes
81 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 545 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 545 158 €
Capital à emprunter
1 545 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 469 €/mois | 55 967 €/mois | 1 551 396 € | 160 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 557 €/mois | 41 082 €/mois | 1 626 840 € | 236 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 805 €/mois | 29 712 €/mois | 1 764 900 € | 374 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 994 €/mois | 24 224 €/mois | 1 918 560 € | 527 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 925 €/mois | 20 985 €/mois | 2 077 500 € | 686 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
28 092 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-5 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 341 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 966 €/an
GLI (3,0%)
843 €/an
Vacance locative
2 340 €/an
Total charges
8 273 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 341 €
Fourchette marché
2 010 - 2 514 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
28 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 341 €
Mensualité crédit
- 6 721 €
Charges mensuelles
- 689 €
Cashflow négatif ⚠
-5 070 €
Ratio couverture
287%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 75 Rue De Patay | 730 000 € | 105 m² | 6 952 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Deux Avenues | 725 000 € | 92 m² | 7 880 € |
| 31/03/2025 | 127 Av De France | 1 200 000 € | 114 m² | 10 526 € |
| 27/03/2025 | 66 Rue De La Glaciere | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 25/03/2025 | 19 Rue Bobillot | 630 000 € | 83 m² | 7 590 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Du Champ De L Alouette | 937 000 € | 106 m² | 8 840 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 565 100 € | 87 m² | 6 495 € |
| 03/03/2025 | 59 Av Des Gobelins | 1 000 000 € | 88 m² | 11 364 € |
| 01/03/2025 | 57 Av D Italie | 300 001 € | 83 m² | 3 614 € |
| 28/02/2025 | 128 Bd Auguste Blanqui | 790 000 € | 108 m² | 7 315 € |
| 28/02/2025 | 13 Av D Italie | 967 150 € | 106 m² | 9 124 € |
| 28/02/2025 | 62 Rue Cantagrel | 19 250 € | 112 m² | 172 € |
| 18/02/2025 | 22 Rue Wurtz | 848 000 € | 88 m² | 9 636 € |