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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
2 pièces avec BALCON proche du Jardin des PlantesSitué à limite du 5ème arrondissement, Rue des Wallons, proche du Jardin des Plantes et de la Pitié Salpêtrière. Dans un immeuble r...
5 Rue des Wallons 75013 Paris
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 471 156 € | 48 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 117 €/mois | 12 476 €/mois | 494 040 € | 71 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 536 040 € | 113 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 160 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 630 900 € | 208 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 13EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PARIS 13EME ARDSMNT
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440 000 € | 9 565 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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441 000 € | 10 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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441 000 € | 10 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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442 000 € | 10 524 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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435 000 € | 11 154 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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433 200 € | 8 664 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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433 200 € | 8 664 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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445 000 € | 9 082 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 13EME ARDSMNT
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446 000 € | 9 292 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 13EME ARDSMNT
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448 000 € | 9 739 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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430 000 € | 8 958 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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449 000 € | 9 163 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 13EME ARDSMNT
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450 000 € | 9 574 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 13EME ARDSMNT
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450 000 € | 10 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 13EME ARDSMNT
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426 000 € | 9 261 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 66b Rue Albert | 413 000 € | 47 m² | 8 787 € |
| 30/06/2025 | 16 Rue Du Pere Guerin | 226 415 € | 24 m² | 9 434 € |
| 30/06/2025 | 132 Bd De L Hopital | 205 000 € | 25 m² | 8 200 € |
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 27/06/2025 | 33b Rue Du Banquier | 310 000 € | 30 m² | 10 333 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Des Gobelins | 380 000 € | 45 m² | 8 444 € |
| 24/06/2025 | 14 Bd Vincent Auriol | 244 559 € | 29 m² | 8 433 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Dunois | 347 520 € | 46 m² | 7 555 € |
| 11/06/2025 | 65 Rue Pascal | 270 000 € | 32 m² | 8 438 € |
| 11/06/2025 | 10 Vla D Este | 204 135 € | 34 m² | 6 004 € |
| 11/06/2025 | 87 Rue Bobillot | 254 717 € | 27 m² | 9 434 € |
| 11/06/2025 | 17 Rue Dunois | 252 165 € | 30 m² | 8 406 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue De Reims | 366 300 € | 52 m² | 7 044 € |
| 05/06/2025 | 9 Av De La Soeur Rosalie | 620 476 € | 60 m² | 10 341 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue Des Cordelieres | 500 000 € | 51 m² | 9 804 € |