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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
PARIS 13 - MONTSOURIS GLACIEREVotre agence Fredelion Butte-aux-Cailles vous présente en exclusivité un appartement de 4 pièces, idéalement situé au 9e étage sur 12 d'une résidence ...
53 Rue de l'Amiral Mouchez 75013 Paris
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 196 €/mois | 30 897 €/mois | 856 464 € | 88 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 484 €/mois | 22 679 €/mois | 898 080 € | 130 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 974 340 € | 206 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 291 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 1 146 900 € | 379 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -11.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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795 000 € | 8 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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794 000 € | 8 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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787 500 € | 10 096 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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828 000 € | 10 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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828 000 € | 10 350 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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770 000 € | 8 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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769 000 € | 8 739 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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769 000 € | 8 739 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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830 000 € | 10 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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842 000 € | 8 337 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 11/04/2025 | 13 Pl Souham | 618 164 € | 68 m² | 9 091 € |
| 09/04/2025 | 99 Rue De La Glaciere | 507 000 € | 70 m² | 7 243 € |
| 31/03/2025 | 20b Rue Caillaux | 490 000 € | 64 m² | 7 656 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Buot | 685 000 € | 75 m² | 9 133 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Deux Avenues | 725 000 € | 92 m² | 7 880 € |