249 000 €
T2
26 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
0%
vs marché
9 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • Rue de la Voûte
Calme
DPE
G
GES
G
Énergie
Gaz
Métro Porte de Vincennes - Rue de la Voûte - Profession libérale possible ORPI vous propose ce 2 pièces en rez-de-chaussée avec le charme de l'ancien typiquement Parisien de 25,69 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
234 906 €
Frais de notaire
+17 937 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 937 €
Capital à emprunter
266 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 120 657 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,07%
15 120 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Fourchette marché
1 066 - 1 436 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow négatif ⚠
-254 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 228-9 378€
132j
9 354-9 504€
80j
9 508-9 658€
183j
9 664-9 814€
98j
9 814-9 964€
122j
9 915-10 065€
141j
10 112-10 262€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
249 000 € | 8 586 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
249 000 € | 9 577 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
249 000 € | 9 577 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
249 000 € | 9 960 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
249 000 € | 9 960 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
249 000 € | 9 960 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T4 PARIS 12EME ARDSMNT
|
250 000 € | 10 000 € | 25 m² | 4 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
250 000 € | 10 000 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
250 000 € | 8 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
247 925 € | 9 536 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
246 900 € | 10 288 € | 24 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
240 000 € | 9 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
240 000 € | 9 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
240 000 € | 9 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
264 000 € | 9 778 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Du Sergent Bauchat | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 25/06/2025 | 4b Rue Fabre D Eglantine | 375 000 € | 33 m² | 11 364 € |
| 24/06/2025 | 104 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 205 000 € | 20 m² | 10 250 € |
| 20/06/2025 | 17 Bd Soult | 215 200 € | 28 m² | 7 686 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue Claude Decaen | 131 000 € | 16 m² | 8 188 € |
| 18/06/2025 | 17 Bd De Picpus | 289 000 € | 21 m² | 13 762 € |
| 18/06/2025 | 28 Crs De Vincennes | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 18/06/2025 | 59 Rue Traversiere | 262 500 € | 22 m² | 11 932 € |
| 16/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 153 000 € | 19 m² | 8 053 € |
| 04/06/2025 | 9 Pas Du Genie | 128 000 € | 17 m² | 7 529 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Gossec | 293 159 € | 34 m² | 8 622 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Biscornet | 105 000 € | 16 m² | 6 563 € |
| 28/05/2025 | 111 Rue De Reuilly | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue Charles Baudelaire | 290 000 € | 17 m² | 17 059 € |
| 22/05/2025 | 58 Bd Diderot | 150 000 € | 18 m² | 8 333 € |