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640 500 €
T4 65 m²
PARIS 12EME ARDSMNT 75012
+2% vs marché
9 854 €/m²

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640 500

Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²

PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • bel air
Étage 2e étage
Construction 1920
Copropriété 20 lots
Balcon
DPE E 281 kWh/m²
GES E 59 kg CO₂

RUE LAMBLARDIE : LE CHARME DE L'ANCIEN ET UN POTENTIEL UNIQUE vous présente en exclusivité ce superbe appartement situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de sta...

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 640 500 €
Honoraires agence (~5,5%) -33 391 €
Prix net vendeur 607 109 €
Frais de notaire +43 466 €
Émoluments 6 297 €
Droits & taxes 35 819 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 683 966 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 683 966 €
Capital à emprunter 683 966 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 8 175 €/mois 24 773 €/mois 686 700 € 71 131 € 3,15%
10 ans 6 001 €/mois 18 185 €/mois 720 120 € 104 551 € 3,20%
15 ans 4 340 €/mois 13 152 €/mois 781 200 € 165 631 € 3,30%
20 ans 3 539 €/mois 10 724 €/mois 849 360 € 233 791 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,97%
25 416 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 118 €/an
Charges copro. NR 390 €/an
Assurance PNO 139 €/an
Gestion locative (7%) 1 779 €/an
GLI (3,0%) 762 €/an
Vacance locative 2 117 €/an
Total charges 7 305 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 118 €
Fourchette marché 1 712 - 2 279 €
Prix au m² 27 €/m²
Loyer annuel 25 416 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 118 €
Mensualité crédit - 2 971 €
Charges mensuelles - 609 €
Cashflow négatif ⚠ -1 463 €
Ratio couverture 140%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
5% moins cher

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 899-10 049€
95j
10 026-10 176€
120j
10 178-10 328€
85j
10 331-10 481€
41j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
27/06/2025 71 Bd De Reuilly 670 000 € 75 m² 8 933 €
24/06/2025 53b Bd De Picpus 759 500 € 72 m² 10 549 €
17/06/2025 32 Av De Saint-mande 403 700 € 48 m² 8 410 €
11/06/2025 54 Av Du Doc Arnold Netter 699 000 € 63 m² 11 095 €
10/06/2025 11 Rue Lamblardie 503 810 € 48 m² 10 496 €
27/05/2025 17 Sq Saint Charles 730 000 € 69 m² 10 580 €
15/05/2025 18 Rue De Rambervillers 588 220 € 61 m² 9 643 €
14/05/2025 9 Rue Antoine Vollon 650 000 € 53 m² 12 264 €
12/05/2025 59 Rue De Picpus 420 000 € 46 m² 9 130 €
07/05/2025 63 Rue De Picpus 394 300 € 52 m² 7 583 €
06/05/2025 6 Av Daumesnil 583 100 € 51 m² 11 433 €
28/04/2025 34 Rue De Picpus 115 000 € 60 m² 1 917 €
28/04/2025 67 Bd De Picpus 760 000 € 70 m² 10 857 €
25/04/2025 63 Bd Poniatowski 370 000 € 50 m² 7 400 €
23/04/2025 72 Rue Du Rendez Vous 593 400 € 61 m² 9 728 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).