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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 31 m²
A proximité des commerces et des transports, nous vous proposons un bel appartement de deux pièces principales dans un immeuble en pierre de taille bien entretenu. Il comprend un s...
13 Rue Nicolaï 75012 Paris
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 327 852 € | 33 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 49 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 144 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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305 000 € | 10 517 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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305 000 € | 9 839 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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305 000 € | 10 517 € | 29 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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300 000 € | 8 824 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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310 000 € | 8 378 € | 37 m² | 2 | Voir |
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300 000 € | 9 375 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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310 000 € | 11 071 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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310 000 € | 10 333 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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300 000 € | 8 824 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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300 000 € | 8 824 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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310 000 € | 11 071 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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300 000 € | 8 824 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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310 000 € | 11 071 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 12EME ARDSMNT
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300 000 € | 10 345 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Du Sergent Bauchat | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 25/06/2025 | 4b Rue Fabre D Eglantine | 375 000 € | 33 m² | 11 364 € |
| 24/06/2025 | 104 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 205 000 € | 20 m² | 10 250 € |
| 20/06/2025 | 17 Bd Soult | 215 200 € | 28 m² | 7 686 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 18/06/2025 | 59 Rue Traversiere | 262 500 € | 22 m² | 11 932 € |
| 18/06/2025 | 17 Bd De Picpus | 289 000 € | 21 m² | 13 762 € |
| 18/06/2025 | 28 Crs De Vincennes | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 10/06/2025 | 95 Bd Poniatowski | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Gossec | 293 159 € | 34 m² | 8 622 € |
| 28/05/2025 | 111 Rue De Reuilly | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 19/05/2025 | 67 Bd Poniatowski | 351 000 € | 40 m² | 8 775 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue De Charenton | 321 600 € | 38 m² | 8 463 € |