1 091 400 €
T5
88 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+29%
vs marché
12 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 091 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • NATION
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 091 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 971 €
Prix net vendeur
1 039 429 €
Frais de notaire
+73 118 €
Émoluments
10 442 €
Droits & taxes
61 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 164 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 164 518 €
Capital à emprunter
1 164 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 919 €/mois | 42 179 €/mois | 1 169 196 € | 121 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 217 €/mois | 30 961 €/mois | 1 226 040 € | 177 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 390 €/mois | 22 394 €/mois | 1 330 200 € | 282 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 025 €/mois | 18 258 €/mois | 1 446 000 € | 397 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 1 565 700 € | 517 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
32 604 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-3 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 717 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 282 €/an
GLI (3,0%)
978 €/an
Vacance locative
2 716 €/an
Total charges
9 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 717 €
Fourchette marché
2 312 - 3 169 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
32 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 717 €
Mensualité crédit
- 5 063 €
Charges mensuelles
- 782 €
Cashflow négatif ⚠
-3 128 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 233-9 383€
116j
9 380-9 530€
89j
9 645-9 795€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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970 000 € | 9 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PARIS 12EME ARDSMNT
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970 000 € | 9 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 71 Bd De Reuilly | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 12/06/2025 | 89 Av Du Gal Michel Bizot | 680 000 € | 87 m² | 7 816 € |
| 03/06/2025 | 203b Av Daumesnil | 587 000 € | 90 m² | 6 522 € |
| 03/06/2025 | 228b Rue Du Faubourg Saint Antoine | 962 500 € | 95 m² | 10 132 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Parrot | 800 000 € | 98 m² | 8 163 € |
| 28/04/2025 | 67 Bd De Picpus | 760 000 € | 70 m² | 10 857 € |
| 10/04/2025 | 52 Rue Crozatier | 852 000 € | 104 m² | 8 192 € |
| 31/03/2025 | 236 Rue De Charenton | 767 000 € | 86 m² | 8 919 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Du Bel Air | 1 071 000 € | 106 m² | 10 104 € |
| 28/03/2025 | 49 Rue De Lyon | 827 870 € | 90 m² | 9 199 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue Erard | 648 300 € | 71 m² | 9 131 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Rottembourg | 513 000 € | 69 m² | 7 435 € |
| 26/03/2025 | 99 Av Du Gal Michel Bizot | 818 800 € | 93 m² | 8 804 € |