486 000 €
T2
54 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
-5%
vs marché
9 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • bel air
Construction
1958
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Balcon
DPE
F
412 kWh/m²
GES
F
73 kg CO₂
Appartement 2 pièces 54,39 m² dernier étage avec balconEn exclusivité PARIS XIIe - idéalement situé Boulevard Soult, à proximité immédiate du tramway et à quelques minutes à pied d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 336 €
Prix net vendeur
460 664 €
Frais de notaire
+33 422 €
Émoluments
4 893 €
Droits & taxes
27 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 422 €
Capital à emprunter
519 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 209 €/mois | 18 815 €/mois | 521 556 € | 54 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 557 €/mois | 13 809 €/mois | 546 840 € | 79 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 593 280 € | 125 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 644 880 € | 177 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 698 400 € | 230 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,12%
15 156 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 263 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 061 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 262 €/an
Total charges
4 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 263 €
Fourchette marché
1 066 - 1 436 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 263 €
Mensualité crédit
- 2 254 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-1 366 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 178-9 328€
89j
9 344-9 494€
96j
9 478-9 628€
122j
9 655-9 805€
116j
9 771-9 921€
127j
9 909-10 059€
115j
10 088-10 238€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
486 000 € | 9 000 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
485 000 € | 9 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
488 800 € | 7 638 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
489 000 € | 8 891 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
489 000 € | 9 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
482 500 € | 7 311 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
482 500 € | 7 201 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
489 500 € | 7 648 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
479 000 € | 9 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
478 000 € | 9 560 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
478 000 € | 7 967 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
477 000 € | 9 540 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
477 000 € | 9 173 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
475 000 € | 8 962 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
475 000 € | 8 962 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 10/06/2025 | 95 Bd Poniatowski | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Gossec | 293 159 € | 34 m² | 8 622 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 19/05/2025 | 67 Bd Poniatowski | 351 000 € | 40 m² | 8 775 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue De Charenton | 321 600 € | 38 m² | 8 463 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Coriolis | 837 000 € | 36 m² | 23 250 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue De Madagascar | 318 000 € | 37 m² | 8 595 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Antoine Vollon | 650 000 € | 53 m² | 12 264 € |
| 12/05/2025 | 59 Rue De Picpus | 420 000 € | 46 m² | 9 130 € |