415 000 €
T2
42 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+4%
vs marché
9 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • Jardin de Reuilly
Construction
1960
Copropriété
148 lots
Jardin
DPE
E
291 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
2 pièces DaumesnilMétro Daumesnil. Bd de Reuilly. Immeuble contemporain de standing. Gardien, digicode, ascenseur. Appartement de deux pièces sur jardin. Entrée avec placard, séjou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 491 €
Prix net vendeur
391 509 €
Frais de notaire
+28 679 €
Émoluments
4 230 €
Droits & taxes
23 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 679 €
Capital à emprunter
443 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 303 €/mois | 16 070 €/mois | 445 452 € | 46 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 467 160 € | 67 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 107 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 151 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 197 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
15 156 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 263 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 061 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 262 €/an
Total charges
4 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 263 €
Fourchette marché
1 066 - 1 436 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 263 €
Mensualité crédit
- 1 925 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-1 031 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 178-9 328€
89j
9 344-9 494€
96j
9 478-9 628€
122j
9 655-9 805€
116j
9 771-9 921€
127j
9 909-10 059€
115j
10 088-10 238€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
415 000 € | 8 469 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
415 000 € | 8 469 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
414 000 € | 9 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
412 000 € | 8 408 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
412 000 € | 8 408 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
418 000 € | 8 531 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
418 000 € | 8 531 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
419 000 € | 10 475 € | 40 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
420 000 € | 8 077 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
420 000 € | 8 077 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
420 000 € | 8 750 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
420 000 € | 10 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
420 000 € | 8 936 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
420 000 € | 8 750 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 12EME ARDSMNT
|
420 000 € | 8 750 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Du Sergent Bauchat | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 25/06/2025 | 4b Rue Fabre D Eglantine | 375 000 € | 33 m² | 11 364 € |
| 20/06/2025 | 17 Bd Soult | 215 200 € | 28 m² | 7 686 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 18/06/2025 | 59 Rue Traversiere | 262 500 € | 22 m² | 11 932 € |
| 18/06/2025 | 28 Crs De Vincennes | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 10/06/2025 | 95 Bd Poniatowski | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Gossec | 293 159 € | 34 m² | 8 622 € |
| 28/05/2025 | 111 Rue De Reuilly | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 19/05/2025 | 67 Bd Poniatowski | 351 000 € | 40 m² | 8 775 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue De Charenton | 321 600 € | 38 m² | 8 463 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Coriolis | 837 000 € | 36 m² | 23 250 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |