194 000 €
T1
22 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
-7%
vs marché
8 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • Rue de Charenton
Jardin
DPE
D
GES
B
* Idéal premier achat ou investissement locatif * Je vous présente ce studio de 22m², bien entretenu, situé au premier étage d'une petite copropriété de la rue de Charenton, à prox...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
181 308 €
Frais de notaire
+14 262 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 262 €
Capital à emprunter
208 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 209 076 € | 21 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 219 240 € | 31 805 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 92 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 800 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
744 - 1 036 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 900 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-261 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 457-9 607€
164j
9 635-9 785€
111j
9 770-9 920€
108j
9 897-10 047€
96j
10 235-10 385€
144j
10 402-10 552€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
195 000 € | 9 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
195 000 € | 9 750 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
195 000 € | 7 800 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
199 000 € | 9 476 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
199 500 € | 9 068 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
199 500 € | 9 068 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
199 500 € | 9 500 € | 21 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
187 000 € | 9 350 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
185 000 € | 8 409 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
185 000 € | 8 409 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
204 000 € | 8 870 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
183 000 € | 6 778 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
183 000 € | 6 778 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 PARIS 12EME ARDSMNT
|
182 000 € | 9 100 € | 20 m² | 2 | Voir |
|
T1 PARIS 12EME ARDSMNT
|
207 000 € | 9 000 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 31 Rue Du Sergent Bauchat | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 25/06/2025 | 4b Rue Fabre D Eglantine | 375 000 € | 33 m² | 11 364 € |
| 24/06/2025 | 104 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 205 000 € | 20 m² | 10 250 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue Claude Decaen | 131 000 € | 16 m² | 8 188 € |
| 20/06/2025 | 17 Bd Soult | 215 200 € | 28 m² | 7 686 € |
| 18/06/2025 | 28 Crs De Vincennes | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 18/06/2025 | 59 Rue Traversiere | 262 500 € | 22 m² | 11 932 € |
| 18/06/2025 | 17 Bd De Picpus | 289 000 € | 21 m² | 13 762 € |
| 16/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 153 000 € | 19 m² | 8 053 € |
| 04/06/2025 | 9 Pas Du Genie | 128 000 € | 17 m² | 7 529 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Biscornet | 105 000 € | 16 m² | 6 563 € |
| 28/05/2025 | 111 Rue De Reuilly | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue Charles Baudelaire | 290 000 € | 17 m² | 17 059 € |
| 22/05/2025 | 58 Bd Diderot | 150 000 € | 18 m² | 8 333 € |
| 20/05/2025 | 8 Pas Du Genie | 152 300 € | 18 m² | 8 461 € |