249 900 €
T1
28 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
-6%
vs marché
8 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
URGENT
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • bois de vincennes
Construction
1949
Exposition Sud
Calme
Jardin
Chauffage électrique
DPE
E
GES
B
Agréable studio lumineux de 28 m² situé à proximité du métro bel air (ligne 6) Paris 12 , dans un quartier calme entre le bois de Vincennes et Bastille, 1er étage avec ascenceur d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 145 €
Prix net vendeur
235 755 €
Frais de notaire
+17 996 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 896 €
Capital à emprunter
267 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 268 968 € | 27 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 894 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 800 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 170 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
744 - 1 036 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-524 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 457-9 607€
164j
9 635-9 785€
111j
9 770-9 920€
108j
9 897-10 047€
96j
10 235-10 385€
144j
10 402-10 552€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 31 Rue Du Sergent Bauchat | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 25/06/2025 | 4b Rue Fabre D Eglantine | 375 000 € | 33 m² | 11 364 € |
| 24/06/2025 | 104 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 205 000 € | 20 m² | 10 250 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue Claude Decaen | 131 000 € | 16 m² | 8 188 € |
| 20/06/2025 | 17 Bd Soult | 215 200 € | 28 m² | 7 686 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 18/06/2025 | 28 Crs De Vincennes | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 18/06/2025 | 59 Rue Traversiere | 262 500 € | 22 m² | 11 932 € |
| 18/06/2025 | 17 Bd De Picpus | 289 000 € | 21 m² | 13 762 € |
| 16/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 153 000 € | 19 m² | 8 053 € |
| 04/06/2025 | 9 Pas Du Genie | 128 000 € | 17 m² | 7 529 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Biscornet | 105 000 € | 16 m² | 6 563 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Gossec | 293 159 € | 34 m² | 8 622 € |
| 28/05/2025 | 111 Rue De Reuilly | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue Charles Baudelaire | 290 000 € | 17 m² | 17 059 € |