450 000 €
T2
42 m²
PARIS 12EME ARDSMNT
75012
+13%
vs marché
10 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • Place de la Bastille
Construction
1850
Calme
Jardin
Chauffage électrique
DPE
E
GES
B
PARIS 75012 - EXCLUSIVITÉ - DERNIER ÉTAGE - LUMINOSITÉ - DPE D au 1er Janvier 2026 Situé au 84 rue de Charenton, au calme d’une copropriété dont les espaces extérieurs ainsi que le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-25 472 €
Prix net vendeur
424 528 €
Frais de notaire
+30 944 €
Émoluments
4 547 €
Droits & taxes
25 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 944 €
Capital à emprunter
480 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 482 916 € | 50 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 506 400 € | 73 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 116 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 164 271 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 213 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 156 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 263 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 061 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 262 €/an
Total charges
4 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 263 €
Fourchette marché
1 066 - 1 436 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
15 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 263 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-1 193 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT
9 178-9 328€
89j
9 344-9 494€
96j
9 478-9 628€
122j
9 655-9 805€
116j
9 771-9 921€
127j
9 909-10 059€
115j
10 088-10 238€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 31 Rue Du Sergent Bauchat | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 25/06/2025 | 4b Rue Fabre D Eglantine | 375 000 € | 33 m² | 11 364 € |
| 20/06/2025 | 17 Bd Soult | 215 200 € | 28 m² | 7 686 € |
| 20/06/2025 | 50 Rue De Picpus | 320 000 € | 40 m² | 8 000 € |
| 18/06/2025 | 59 Rue Traversiere | 262 500 € | 22 m² | 11 932 € |
| 18/06/2025 | 28 Crs De Vincennes | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 17/06/2025 | 32 Av De Saint-mande | 403 700 € | 48 m² | 8 410 € |
| 10/06/2025 | 95 Bd Poniatowski | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Lamblardie | 503 810 € | 48 m² | 10 496 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Gossec | 293 159 € | 34 m² | 8 622 € |
| 28/05/2025 | 111 Rue De Reuilly | 240 000 € | 27 m² | 8 889 € |
| 19/05/2025 | 67 Bd Poniatowski | 351 000 € | 40 m² | 8 775 € |
| 16/05/2025 | 92 Rue De Charenton | 321 600 € | 38 m² | 8 463 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 15/05/2025 | 12 Rue Coriolis | 837 000 € | 36 m² | 23 250 € |