499 000 €

T3 54 m²

PARIS 12EME ARDSMNT 75012

-3% vs marché

9 241 €/m²

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499 000 €

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Agences 11

#a4bcQ 535 000 € #a7oQr 535 000 € #aqJ3w 505 000 € #as4Xk 505 000 € #b0UsR 499 000 € #aBEVi 499 000 € +5 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²

PARIS 12EME ARDSMNT (75012) • Cour Saint-Émilion

Étage 1er étage

Construction 1950

Copropriété 50 lots

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE F 417 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

iad France - Axèle Rey vous propose: Lumineux T3 Quartier Bercy en parfait état / Aucun travaux à prévoir. Métro : Cour Saint-Emilion (Ligne 14) et Dugommier (Ligne 6) Venez découv...

3 Place Lachambeaudie 75012 Paris

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -26 014 €

Prix net vendeur 472 986 €

Frais de notaire +34 267 €

Émoluments 5 011 €

Droits & taxes 27 906 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 267 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 267 €

Capital à emprunter 533 267 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 374 €/mois	19 315 €/mois	535 416 €	55 476 €	3,15%
10 ans	4 679 €/mois	14 179 €/mois	561 480 €	81 540 €	3,20%
15 ans	3 384 €/mois	10 255 €/mois	609 120 €	129 180 €	3,30%
20 ans	2 759 €/mois	8 361 €/mois	662 160 €	182 220 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 390 €/mois	7 242 €/mois	717 000 €	237 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,39%

21 900 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-1 014 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 825 €/an

Charges copro. NR 324 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 533 €/an

GLI (3,0%) 657 €/an

Vacance locative 1 824 €/an

Total charges 6 291 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 825 €

Fourchette marché 1 558 - 2 110 €

Prix au m² 28 €/m²

Loyer annuel 21 900 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 825 €

Mensualité crédit - 2 315 €

Charges mensuelles - 524 €

Cashflow négatif ⚠ -1 014 €

Ratio couverture 127%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 3p, PARIS 12EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT

9 090-9 240€

126j

9 230-9 380€

134j

9 365-9 515€

80j

9 513-9 663€

121j

9 664-9 814€

125j

9 815-9 965€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aBp8V Actuel	499 000 €	-
#a4bcQ	535 000 €	+7,2%
#a7oQr	535 000 €	+7,2%
#aqJ3w	505 000 €	+1,2%
#as4Xk	505 000 €	+1,2%
#b0UsR	499 000 €	-
#aBEVi	499 000 €	-
#aCcM0	505 000 €	+1,2%
#aIj8p	550 000 €	+10,2%
#aLI7D	515 000 €	+3,2%
#aMunm	545 000 €	+9,2%
#aUsYk	530 000 €	+6,2%

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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	53b Bd De Picpus	759 500 €	72 m²	10 549 €
20/06/2025	50 Rue De Picpus	320 000 €	40 m²	8 000 €
17/06/2025	32 Av De Saint-mande	403 700 €	48 m²	8 410 €
11/06/2025	54 Av Du Doc Arnold Netter	699 000 €	63 m²	11 095 €
10/06/2025	95 Bd Poniatowski	330 000 €	43 m²	7 674 €
10/06/2025	11 Rue Lamblardie	503 810 €	48 m²	10 496 €
03/06/2025	9 Rue Gossec	293 159 €	34 m²	8 622 €
27/05/2025	17 Sq Saint Charles	730 000 €	69 m²	10 580 €
19/05/2025	67 Bd Poniatowski	351 000 €	40 m²	8 775 €
16/05/2025	92 Rue De Charenton	321 600 €	38 m²	8 463 €
15/05/2025	18 Rue De Rambervillers	588 220 €	61 m²	9 643 €
15/05/2025	12 Rue Coriolis	837 000 €	36 m²	23 250 €
14/05/2025	8 Rue De Madagascar	318 000 €	37 m²	8 595 €
14/05/2025	9 Rue Antoine Vollon	650 000 €	53 m²	12 264 €
12/05/2025	59 Rue De Picpus	420 000 €	46 m²	9 130 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).