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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
Quartier St Ambroise - Situé rue Oberkampf, vous présente ce 2 pièces (ou grand studio), traversant, de 31 m² (30,17 m² Carrez) au 1er étage, dans un immeuble ancien très bien entr...
9 Rue Léon Frot 75011 Paris
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 135 352 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 10 679 € | 28 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 83 Bd Richard Lenoir | 255 000 € | 22 m² | 11 591 € |
| 24/06/2025 | 39 Rue De La Folie Mericourt | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 24/06/2025 | 59b Rue Popincourt | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue De La Roquette | 502 500 € | 50 m² | 10 050 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue De La Folie Regnault | 121 700 € | 32 m² | 3 803 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Marguerite Moret | 320 000 € | 29 m² | 11 034 € |
| 11/06/2025 | 97 Rue De Charonne | 342 100 € | 25 m² | 13 684 € |
| 10/06/2025 | 56 Rue Sedaine | 468 050 € | 45 m² | 10 401 € |
| 06/06/2025 | 50 Rue Amelot | 300 000 € | 24 m² | 12 500 € |
| 06/06/2025 | 47 Av Parmentier | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Charonne | 525 000 € | 39 m² | 13 462 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Rochebrune | 438 000 € | 38 m² | 11 526 € |
| 30/05/2025 | 101 Rue Oberkampf | 235 000 € | 22 m² | 10 682 € |
| 28/05/2025 | 321 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 234 000 € | 21 m² | 11 143 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue Sedaine | 222 000 € | 20 m² | 11 100 € |