975 000 €
T4
100 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
-11%
vs marché
9 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit975 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011)
DPE
C
GES
C
Énergie
Autre
ALIGRE/GARE DE LYON. En exclusivité, originellement à l'état d'un plateau, cet espace a été métamorphosé par son propriétaire en un magnifique appartement, conservant l'esprit des ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
975 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 429 €
Prix net vendeur
928 571 €
Frais de notaire
+65 514 €
Émoluments
9 379 €
Droits & taxes
54 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 040 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 040 514 €
Capital à emprunter
1 040 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 437 €/mois | 37 688 €/mois | 1 044 708 € | 108 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 129 €/mois | 27 664 €/mois | 1 095 480 € | 159 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 603 €/mois | 20 009 €/mois | 1 188 540 € | 252 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 383 €/mois | 16 312 €/mois | 1 291 920 € | 355 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 1 406 400 € | 469 938 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,17%
30 936 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 578 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 166 €/an
GLI (3,0%)
928 €/an
Vacance locative
2 577 €/an
Total charges
9 007 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 578 €
Fourchette marché
2 193 - 3 020 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
30 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 578 €
Mensualité crédit
- 4 523 €
Charges mensuelles
- 751 €
Cashflow négatif ⚠
-2 696 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 70 Bd Voltaire | 965 000 € | 107 m² | 9 019 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Du Chemin Vert | 927 500 € | 91 m² | 10 192 € |
| 07/05/2025 | 5 Pas Saint Ambroise | 820 000 € | 81 m² | 10 123 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Du Chemin Vert | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 22/04/2025 | 102 Bd Voltaire | 1 150 000 € | 116 m² | 9 914 € |
| 31/03/2025 | 167 Rue Saint Maur | 880 000 € | 90 m² | 9 778 € |
| 31/03/2025 | 24 Bd Beaumarchais | 1 485 400 € | 115 m² | 12 917 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Breguet | 850 000 € | 83 m² | 10 241 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Jean Pierre Timbaud | 930 000 € | 104 m² | 8 942 € |
| 27/03/2025 | 150 Rue De La Roquette | 895 000 € | 80 m² | 11 188 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue De La Roquette | 1 111 034 € | 90 m² | 12 345 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Oberkampf | 895 800 € | 95 m² | 9 429 € |
| 24/03/2025 | 34 Bd Du Temple | 1 083 150 € | 80 m² | 13 539 € |
| 19/03/2025 | 75 Rue Du Faubourg Saint Antoine | 620 000 € | 110 m² | 5 636 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Pache | 970 000 € | 94 m² | 10 319 € |