375 000 €
T2
40 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
-12%
vs marché
9 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011)
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-21 226 €
Prix net vendeur
353 774 €
Frais de notaire
+26 090 €
Émoluments
3 868 €
Droits & taxes
20 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 090 €
Capital à emprunter
401 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 794 €/mois | 14 527 €/mois | 402 696 € | 41 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 519 €/mois | 10 664 €/mois | 422 280 € | 61 299 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 458 100 € | 97 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 498 000 € | 137 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 542 100 € | 181 119 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,51%
16 920 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 410 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 184 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 409 €/an
Total charges
4 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 410 €
Fourchette marché
1 100 - 1 674 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
16 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 410 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 407 €
Cashflow négatif ⚠
-736 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 133-10 283€
89j
10 275-10 425€
107j
10 430-10 580€
166j
10 589-10 739€
62j
10 732-10 882€
133j
10 900-11 050€
205j
11 030-11 180€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
375 000 € | 9 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
370 002 € | 10 000 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
380 000 € | 9 268 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
380 000 € | 8 444 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
380 000 € | 10 000 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
385 000 € | 8 370 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
385 000 € | 7 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
365 000 € | 9 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
365 000 € | 9 359 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
364 000 € | 9 838 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
364 000 € | 9 579 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
364 000 € | 9 579 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
389 000 € | 8 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
389 000 € | 8 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 11EME ARDSMNT
|
389 000 € | 8 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Rue Des Boulets | 552 000 € | 55 m² | 10 036 € |
| 26/06/2025 | 83 Bd Richard Lenoir | 255 000 € | 22 m² | 11 591 € |
| 26/06/2025 | 68 Rue Du Chemin Vert | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 24/06/2025 | 39 Rue De La Folie Mericourt | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 24/06/2025 | 59b Rue Popincourt | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue De La Roquette | 502 500 € | 50 m² | 10 050 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Jules Verne | 598 600 € | 55 m² | 10 884 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue De La Folie Regnault | 121 700 € | 32 m² | 3 803 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Marguerite Moret | 320 000 € | 29 m² | 11 034 € |
| 11/06/2025 | 97 Rue De Charonne | 342 100 € | 25 m² | 13 684 € |
| 10/06/2025 | 56 Rue Sedaine | 468 050 € | 45 m² | 10 401 € |
| 06/06/2025 | 50 Rue Amelot | 300 000 € | 24 m² | 12 500 € |
| 06/06/2025 | 47 Av Parmentier | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Rochebrune | 438 000 € | 38 m² | 11 526 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Charonne | 525 000 € | 39 m² | 13 462 € |