2 095 000 €
T7
178 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
+11%
vs marché
11 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 095 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 178 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 095 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-99 762 €
Prix net vendeur
1 995 238 €
Frais de notaire
+138 676 €
Émoluments
19 607 €
Droits & taxes
117 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 233 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 233 676 €
Capital à emprunter
2 233 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 699 €/mois | 80 906 €/mois | 2 242 716 € | 232 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 598 €/mois | 59 388 €/mois | 2 351 760 € | 341 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 175 €/mois | 42 955 €/mois | 2 551 500 € | 541 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 556 €/mois | 35 018 €/mois | 2 773 440 € | 763 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 064 €/mois | 30 497 €/mois | 3 019 200 € | 1 008 892 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,12%
23 496 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-11 777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 7pDynamique marché
Appartement 7 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 45 Rue De Montreuil | 1 321 000 € | 152 m² | 8 691 € |
| 21/02/2025 | 41 Rue De La Roquette | 930 000 € | 147 m² | 6 327 € |
| 14/02/2025 | 77 Rue De Charonne | 1 950 000 € | 162 m² | 12 037 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Neuve Popincourt | 1 360 000 € | 143 m² | 9 510 € |
| 16/12/2024 | 1 Vla Gaudelet | 1 254 608 € | 163 m² | 7 697 € |
| 11/12/2024 | 15 Rue De Nice | 1 335 000 € | 158 m² | 8 449 € |
| 18/11/2024 | 45 Rue Sedaine | 2 574 300 € | 184 m² | 13 991 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue Leon Frot | 725 000 € | 167 m² | 4 341 € |
| 29/10/2024 | 46 Av De La Republique | 1 490 000 € | 165 m² | 9 030 € |
| 18/10/2024 | 18 Bd Du Temple | 1 766 700 € | 143 m² | 12 355 € |
| 10/10/2024 | 11 Cite De L Ameublement | 9 891 804 € | 180 m² | 54 954 € |
| 12/09/2024 | 16 Pas Charles Dallery | 1 750 000 € | 169 m² | 10 355 € |
| 03/06/2024 | 72 Bd Richard Lenoir | 1 725 000 € | 155 m² | 11 129 € |
| 24/05/2024 | 12 Rue Emile Lepeu | 1 526 500 € | 160 m² | 9 541 € |
| 03/05/2024 | 41 Rue De La Roquette | 908 000 € | 147 m² | 6 177 € |